سلام ,بنده زمینی را طبق سند از کسی خریداری کرده ام و سند را هم بنام اینجانب انتقال شده است , اخیرا آستانقدس دادخواست ابطال سند اینجانب را داده است و دادگاه هم به استناد استعلام اداره ثبت که اسناد آستانقدس را معتبر دانسته رای به بطلان سند اینجانب صادر کرده است
در صورتیکه اسناد آستانقدس قبلا با رای دادگاه باطل شده و در دیوان عالی کشور هم تایید شده است اسناد هم قبلا به نام دولت صادر شده و توسط شعبه صادر کننده رای متوقف شده ( دفتر املاک به نام دولت است )
سوال : آیا برای انشای رای دادگاه استعلام ثبت باید ملاک قرار بگیرد یا رای قطعی دادگاه ؟
سلام و وقت بخیر
سوال من در خصوص امکان هبه حقوق بازنشستگی به امور خیریه است .
من بازنشسته تامین اجتماعی هستم و فرزندی ندارم , آیا میتوانم بخشی یا تمامی حقوق بازنشستگی خود را به امور خیریه تخصیص دهم بطوری که بعد از مرگم هم به خیریه پرداخت شود ؟
باسلام ودرود فراوان
اینجانب درتاریخ12 /96/11یک واحد آپارتمانی بصورت مبایعه خریداری کرده ام که مقداری از پول پرداخت نموده ام و بقیه پول طی چند چک . خانه هم دررهن مستاجر میباشد طبق توافق طرفین قرارداد تاریخ تحویل ملک 1/3/97 بوده که با توجه به در رهن بودن ملک مورد نظر در تاریخ مذکور چک به سررسید 1/3/97به خریدارعودت دهد و قرارداد رهن به خریدار تفویض شود.
درمبایعه نامه توافق شده در صورت عدم وصول هریک ازچکهای داده شده توسط خریداراین قرارداد ازجانب فروشنده قابل فسخ بوده و خریدار متعهد به پرداخت یک میلیارد ریال بعنوان خسارت میباشد و همچنین درصورت عدم تحویل وعدم تنظیم سند ازطرف فروشنده این قرارداد ازجانب خریدار قابل فسخ بوده و فروشنده متهد به پرداخت یک میلیارد ریال بعنوان خسارت به خریدارمیباشد اما فروشنده از تحویل و تنظیم سند امتناع نموده درضمن قرداد با مستاجر را هم تمدید نموده و اینجانب چک اول و دوم را پاس نموده ام وقتی دیدم از تحویل و تنظیم سند خودداری مینماید و دردفترخانه حاضر نمی شود من هم چک سوم به تاریخ 15/06/97 را پاس نکردم و بنده درتاریخ مقرر در دفترخانه حضورداشته ام وچندین نوبت به فروشنده زنگ زدم اما در دفترخانه حاضرنشد و اینجانب گواهی عدم حضورگرفته ام در ضمن فروشنده اظهارنامه ایی در تاریخ 15/06/97 فرستاده اند بدلیل پاس نشدن چک قرارداد فسخ میباشد. درماده 3 این قرارداد هم آمده که به هیچ عنوان طرفین قرارداد به جهت نوسان قیمت یا تورم قابل تغییر نیست. در ضمن بنده نیز در همان تاریخ اظهارنامه برای ایشان فرستادم مبنی بر تحویل ملک و تنظیم سند و مطالبه خسارت.
حالا بنظر شما واقعا فروشنده میتواند قرارداد را فسخ نمایند در ضمن بنده از لحاظ حقوقی چه کاری میتوانم انجام دهم؟؟
خردادچکی گرفتم برای اول مهرودرسررسیدبرگشت خورد.اخیراشکایت کیفری کردم وچون طرف ازاقوام هست هدفم فقط ترساندن واینکه بیاد باهم مصالحه کنیم وقبلا هم به خودش گفتم که اقساطی بده وزیربارنرفت. به قاضی هم گفتم اصلا هدفم تعقیب وزندانی کردن نیست.قاضی \رسید چک رو کی گرفتی گفتم همون روز.گفت شاهدی داری گفتم نه ولی هرچی اون طرف بگه قبول دارم چون دروغگو نیست بلکه بی تفاوته.حال ایشون رو که احضار کنن قطعا خواهدگفت چک رو چندماه قبل دادم وبعبارتی وعده دار میشه.آیا ممکنه به صرف اظهارخودم قاضی حرف ایشونو بپذیره وقرار منع تعقیب صادرکنه؟واینکه تکلیف چک چه خواهدشدآیا ازدرجه اعتبار ساقط میشه؟چون بدهکاریش محرزه واهل انکارهم نیست.13/9/97
سلام من یه مانتو اول اذر خریدم فروشنده چون تولید کننده کار بود قرار شد برام سایز کنه و سوم تجویل بده ولی بعد از پنج بار مراجعه دفعه اخر با هم درگیری لفظی پیدا کرویم چون کار اماده نبود فروشنده مرا از مغازه بیرون کرد ووقتی همسرم مراجعه کرد در کمال ببی احترامی بدون گوش کردن به حرف او نیروهای حراست مرکز خرید شوهرم رابه شکل کاملا بی ادبانه درحالیکه دستش رو پیچونده بودند مثل متهم به اتاق مدیریت بردن و با پلیس تماس گرفته و ادعا کرون که بنده خانوم فروشنده را کتک زده ام و طرح شکایت کردن در حالیکه مدیر فروشگاه ما را متقاعد لرای مصالحه میکرد انها استشهاد جمع کردن که من فحاشی نموده ام من نیز که شاهدی نداشتم در حالکه همان کسبه به ما فحاشی نمودن و قصد کتک زدن شوهرم را داشتن و در نزد پلیس نیز فحاشبی کردن .میخواستم لبینم ما میتوانیم از این خانوم شکایت کنیم و اگر ایشان طرح شکایت کنند و ادعا کنند من ایشان را کتک زده ام و کسبه دیگر هم شهادت بدهند من که شاهدی ندارم چگونه میتوانم از حقم دفاع کنم
سلام
پسر ۱۲ ساله من در ساعت ۱۱/۵شب به خانمی که به دلیل استفاده از داروهای شیمی درمانی تمرکز مناسبی نداشت و به یکباره از پشت خودرو وارد خیابان شده برخورد کرده و از نظر مامور راهنمایی و رانندگی مقصر شناخته شده .آیا عابر پیاده در این برخورد درصدی مقصر نیست؟
با سلام
بنده با یک نفر از اقوام درگیری فیزیکی پیدا کردم طوری که بینی من و دست چپ ایشان در درگیری مذکور شکست .با وساطت اقوام صلح کردیم و صورت مجلسی نیز تنظیم شد بنده به دادگاه مراجعه کردم و رضایت دادم اما ایشان پس از انکه متوجه شد که بنده در دادگاه رضایت داده ام حاضر به حضور در دادگاه و اعلام رضایت نیست حال سوال من اینست که دادگاه صورت مجلس تنظیمی را بعنوان رضایت ایشان هم قلمداد می کند یا خیر ؟ در صورت منفی بودن جواب آیا من می توانم شکایت کنم ؟ با تشکر از شما
با سلام و عرض ادب
اینجانب در ساخت مشارکت کردم که سازنده 4 واحد به من بدهد و 6 واحد خودش بردارد. در قرارداد امده که در پشت بام 4 واحد انباری برای من 4 واحد انبارای 4 متری بسازد . اما ایشان با توجه به گزارش کارشناس شهرداری در پشت بام 50 متر مربع ساخته. یعنی 34 متر بیش از مساحت انباریهای من. ومتراژ اضافه را بصورت انبار تقسیم و به دیگران فروخته است. در یک قرارداد جداگانه تعهد کرده بدون اجازه من حق ساخت بعد از طبقه پنجم ودر هر طبفه 2 واحد ساختمان سازی نکند. ایا من حق 40 درصدی در اضافه ساخت و نهایتا سود ان را دارم؟ مطالبه ارش در این مورد جایز است یا خیر در صورت امکان مبنا و مصادیق مرتبط را اعلام فرمائید.
باسپاس بیکران
سلام بنده در کشتارگاه شهرستان مشغول ب کار هستم. شهرداری شهرستان طی مزایده ای تمامی آلایش دامی را با قراردادی تحویل شخص خاصی داده...بدون این ک هزینه ان را ب قصابان شهرستان پرداخت کند. و این روند چندین سال ادامه دارد... از انجا که قصابان چندین بار تلاش کردن حق خود را باز پس بگیرن موفق نشده اند و شهرداری هزینه آلایش دام و مال قصاب را پرداخت نمیکن حکم چیست؟
سلام.
ملکی را در تاریخ 14 فرودین 97 پیش خرید کردم .موعد تحویل 25 مهر 97 بود ولی سازنده تاکنون تحویل نداده است مبلغ 150 میلیون تومان هم طی چند فقره چک از بنده دریافت کرده است.با توجه به نوسانات بازار ایشان خواهان فسخ هستند آیا از لحاظ قانونی ایشان با گرفتن 150 میلیون و گذشت 9 ماه میتواند فسخ کند؟
سلام
ملکی را خریده ام که. قبلا ( قبل از اینکه اینجانب مبایعه نامه ملک فوق را بنویسم )به دلیل آسیبی که به یکی از کارگرانش وارد شده بوده شاکی خصوصی دارد و الان برای آن احضاریه ( بنام مالک قبلی ) می آید اگر مالک قبلی در دادگاه حاضر نشود آیا مسئولیتی متوجه من می باشد .
با سلام.... یک سوال از محضر شما داشتم....اینجانب از فردی چند فقره چک بدون تاریخ و در وجه حامل دارم که می خواستم به اجرا بگذارم.. اگه میشه مراحل قانونی این کار رو برام توضیح بدین....
با سلام و عرض احترام،
خواهشمنداست در خصوص موضوع زير راهنمايی بفرماييد:
- بنده مدير ساختمان پنج طبقه هستم. اکنون دو ماه است که مدت نمايندگی بنده در ساختمان به اتمام رسيده است. بخشی از کارهای ساختمان در طول مدت نمايندگی به طور کامل انجام شده و بخش ديگر اقدام شده و هنوز کامل نشده است.
نماينده جديد از پذيرش نمايندگی ساختمان امتناع ميکند.
چه راهکاری وجود دارد تا بنده نمايندگی را تحويل نماينده بعدی بدهم يا آيا ميتوانم اطلاع رسانی کرده و از خود سلب مسئوليت کنم؟ اگر امکان دارد چطور ميتونم از خود سلب مسئوليت نمايم؟
با تشکر و قدردانی
موفق باشيد
در صورتیکه اسناد آستانقدس قبلا با رای دادگاه باطل شده و در دیوان عالی کشور هم تایید شده است اسناد هم قبلا به نام دولت صادر شده و توسط شعبه صادر کننده رای متوقف شده ( دفتر املاک به نام دولت است )
سوال : آیا برای انشای رای دادگاه استعلام ثبت باید ملاک قرار بگیرد یا رای قطعی دادگاه ؟
سوال من در خصوص امکان هبه حقوق بازنشستگی به امور خیریه است .
من بازنشسته تامین اجتماعی هستم و فرزندی ندارم , آیا میتوانم بخشی یا تمامی حقوق بازنشستگی خود را به امور خیریه تخصیص دهم بطوری که بعد از مرگم هم به خیریه پرداخت شود ؟
اینجانب درتاریخ12 /96/11یک واحد آپارتمانی بصورت مبایعه خریداری کرده ام که مقداری از پول پرداخت نموده ام و بقیه پول طی چند چک . خانه هم دررهن مستاجر میباشد طبق توافق طرفین قرارداد تاریخ تحویل ملک 1/3/97 بوده که با توجه به در رهن بودن ملک مورد نظر در تاریخ مذکور چک به سررسید 1/3/97به خریدارعودت دهد و قرارداد رهن به خریدار تفویض شود.
درمبایعه نامه توافق شده در صورت عدم وصول هریک ازچکهای داده شده توسط خریداراین قرارداد ازجانب فروشنده قابل فسخ بوده و خریدار متعهد به پرداخت یک میلیارد ریال بعنوان خسارت میباشد و همچنین درصورت عدم تحویل وعدم تنظیم سند ازطرف فروشنده این قرارداد ازجانب خریدار قابل فسخ بوده و فروشنده متهد به پرداخت یک میلیارد ریال بعنوان خسارت به خریدارمیباشد اما فروشنده از تحویل و تنظیم سند امتناع نموده درضمن قرداد با مستاجر را هم تمدید نموده و اینجانب چک اول و دوم را پاس نموده ام وقتی دیدم از تحویل و تنظیم سند خودداری مینماید و دردفترخانه حاضر نمی شود من هم چک سوم به تاریخ 15/06/97 را پاس نکردم و بنده درتاریخ مقرر در دفترخانه حضورداشته ام وچندین نوبت به فروشنده زنگ زدم اما در دفترخانه حاضرنشد و اینجانب گواهی عدم حضورگرفته ام در ضمن فروشنده اظهارنامه ایی در تاریخ 15/06/97 فرستاده اند بدلیل پاس نشدن چک قرارداد فسخ میباشد. درماده 3 این قرارداد هم آمده که به هیچ عنوان طرفین قرارداد به جهت نوسان قیمت یا تورم قابل تغییر نیست. در ضمن بنده نیز در همان تاریخ اظهارنامه برای ایشان فرستادم مبنی بر تحویل ملک و تنظیم سند و مطالبه خسارت.
حالا بنظر شما واقعا فروشنده میتواند قرارداد را فسخ نمایند در ضمن بنده از لحاظ حقوقی چه کاری میتوانم انجام دهم؟؟
پسر ۱۲ ساله من در ساعت ۱۱/۵شب به خانمی که به دلیل استفاده از داروهای شیمی درمانی تمرکز مناسبی نداشت و به یکباره از پشت خودرو وارد خیابان شده برخورد کرده و از نظر مامور راهنمایی و رانندگی مقصر شناخته شده .آیا عابر پیاده در این برخورد درصدی مقصر نیست؟
بنده با یک نفر از اقوام درگیری فیزیکی پیدا کردم طوری که بینی من و دست چپ ایشان در درگیری مذکور شکست .با وساطت اقوام صلح کردیم و صورت مجلسی نیز تنظیم شد بنده به دادگاه مراجعه کردم و رضایت دادم اما ایشان پس از انکه متوجه شد که بنده در دادگاه رضایت داده ام حاضر به حضور در دادگاه و اعلام رضایت نیست حال سوال من اینست که دادگاه صورت مجلس تنظیمی را بعنوان رضایت ایشان هم قلمداد می کند یا خیر ؟ در صورت منفی بودن جواب آیا من می توانم شکایت کنم ؟ با تشکر از شما
اینجانب در ساخت مشارکت کردم که سازنده 4 واحد به من بدهد و 6 واحد خودش بردارد. در قرارداد امده که در پشت بام 4 واحد انباری برای من 4 واحد انبارای 4 متری بسازد . اما ایشان با توجه به گزارش کارشناس شهرداری در پشت بام 50 متر مربع ساخته. یعنی 34 متر بیش از مساحت انباریهای من. ومتراژ اضافه را بصورت انبار تقسیم و به دیگران فروخته است. در یک قرارداد جداگانه تعهد کرده بدون اجازه من حق ساخت بعد از طبقه پنجم ودر هر طبفه 2 واحد ساختمان سازی نکند. ایا من حق 40 درصدی در اضافه ساخت و نهایتا سود ان را دارم؟ مطالبه ارش در این مورد جایز است یا خیر در صورت امکان مبنا و مصادیق مرتبط را اعلام فرمائید.
باسپاس بیکران
اگر شکایت کنم چ مجازاتی داره؟!
ملکی را در تاریخ 14 فرودین 97 پیش خرید کردم .موعد تحویل 25 مهر 97 بود ولی سازنده تاکنون تحویل نداده است مبلغ 150 میلیون تومان هم طی چند فقره چک از بنده دریافت کرده است.با توجه به نوسانات بازار ایشان خواهان فسخ هستند آیا از لحاظ قانونی ایشان با گرفتن 150 میلیون و گذشت 9 ماه میتواند فسخ کند؟
ملکی را خریده ام که. قبلا ( قبل از اینکه اینجانب مبایعه نامه ملک فوق را بنویسم )به دلیل آسیبی که به یکی از کارگرانش وارد شده بوده شاکی خصوصی دارد و الان برای آن احضاریه ( بنام مالک قبلی ) می آید اگر مالک قبلی در دادگاه حاضر نشود آیا مسئولیتی متوجه من می باشد .
خواهشمنداست در خصوص موضوع زير راهنمايی بفرماييد:
- بنده مدير ساختمان پنج طبقه هستم. اکنون دو ماه است که مدت نمايندگی بنده در ساختمان به اتمام رسيده است. بخشی از کارهای ساختمان در طول مدت نمايندگی به طور کامل انجام شده و بخش ديگر اقدام شده و هنوز کامل نشده است.
نماينده جديد از پذيرش نمايندگی ساختمان امتناع ميکند.
چه راهکاری وجود دارد تا بنده نمايندگی را تحويل نماينده بعدی بدهم يا آيا ميتوانم اطلاع رسانی کرده و از خود سلب مسئوليت کنم؟ اگر امکان دارد چطور ميتونم از خود سلب مسئوليت نمايم؟
با تشکر و قدردانی
موفق باشيد