با افزایش تسهیلات بدون در نظر گرفتن سقف قیمت مسکن در هر منطقه و اعمال نکردن مالیات به گرانفروشها، جز اینکه قیمتها از اینی که افزایش پیدا کرده بیشتر نشه عایدی دیگری دارد؟! چرا فکر میکنید دولت با دادن وام اولی و حتی افزایش آن باعث رونق مسکن شده؟! چرا نمیبینید که سازنده ها و دلالان دارند سود میکنند و مردم بخصوص جوانها دارند مقروضتر میشوند و خانه دار هم نمیشوند؟!
دردمون را به کی بگوییم؟!
دولت در دور دوم خود (سال 96) در حوزه مسکن هیچ کنترلی نکرد و الان هم خودش و هم مردم را درمانده کرد! بخصوص وام اولی ها!
والله ما وام نمیخواهیم قیمتها را کاهش دهید!
متاسفانه خیلی از افرادی که در املاکها کار میکنند واقعا کارشناس نیستند. اصلا آموزش ندیده اند که چگونه یک خانه را قیمتگذاری کنند! اکثرا جوانهای غیرکارشناس که تنها سطح کارشناسی آنها شناختن کوچه های محله منطقه خود میباشند و گرنه اصلا نسبت به تعیین ارزش مالی مسکن هیچ تخصصی ندارند! یکی از عوامل گران شدن خانه ها وجود همین املاکیهاست که من جوّ دادن آنها را نسبت به افزایش نرخ مسکن در منطقه خود با گوشت و پوست خودم حس میکردم. دولت و اتحادیه مقصرین اصلی نابسامانی مسکن در تهران هستند.
دولت در دور دوم خود نسبت به مسکن تهران بسیار ضعیف عمل کرده است! خواهشا وام اولی برای خود مسئولین، ما جوانها و مردم دنبال کاهش قیمتها و نظارت بر اوضاع نابسامان مسکن هستیم وام نمیخواهیم.
راه حل این است که املاکی ها را جمع کنید و بجای آن یک نهاد زیر نظر شهرداری خرید و فروش مسکن را طبق نرخهای مصوب و کارشناسی برعهده بگیرد و نگذارد بسازبفروشها و مالکین طمعکار خودسرانه قیمتهای فروش مسکن خود را افزایش دهند. املاکیها نه تنها در کنترل و نظارت قیمت مسکن نقش ندارند بلکه خودشان هم در ایجاد جوّ گرانی کاذب بسیار نقش دارند ضمن اینکه اصلا برای کارشناسی و قیمتگذاری و تعیین ارزش واقعی مسکن نه آموزش دیده اند و نه تخصص دارند. عمدتا املاکی ها از افراد بازنشسته سازمانهای نظامی و یا جوانهای کم تجربه که تنها کوچه های منطقه را میشناسند و تخصص ارزشگذاری واحد را ندارند،تشکیل شده است!
من وام اولی هستم و خرداد پارسال امتیازم درآمد اما متاسفانه به دلیل جوّ بدی که در بازار مسکن حاکم بود (و الان هم هست) و بدبختانه از سوی بسیاری از املاکی ها هم تقویت میشد، همین افزایش نجومی قیمتهای مسکن بود. به من عملا میگفتند که مدیر املاکشان چند خانه خریده و بازسازی کرده و با قیمت بسیار بالاتر فروخته! هر خانه ای که به من معرفی میکردند ناقص بود یعنی یا پارکینگ نداشت و یا طبقه چهارم بدون آسانسور!
خانه های ناقص در بازار بسیار است و خانه های خوب را نگه داشته اند در فرصتی بهتر گرانتر بفروشند!
به دلیل نبود سازوکار مناسب در قیمتگذاری خرید و فروش و اجاره مسکن، متاسفانه بی انصافی از سوی اتحادیه بیش از پیش شده و املاکی ها و بسازبفروشها نقش دلال را در این بازار آشفته مسکن تهران بازی میکنند و مردم را بیش از پیش در منگنه قرار داده اند! من وام اولی هستم و از پارسال هنوز نتوانسته ام یک خانه در منطقه 2 یا 5 تهیه کنم! بیخیال شدم دیگر خانه نمیخواهم!
لطفا با همان وام 160 میلیونی و کمی پس انداز که یک جوان میتواند داشته باشد برود هر منطقه تهران و یک خانه مناسب بخرد، اگر خرید بگوید ما هم برویم همانجا بخریم!
نیازی به سامانه نیست
هر شخص حقیقی برای اولین خانه خود که آدرس آن را به عنوان آدرس پستی خود اعلام نموده مالیات پرداخت نمی کند ولی برای دومین خانه ای که به نامش ثبت شده به عنوان مثال ۱۰ درصد و برای سومین ۲۰ درصد و الی آخر مالیات پرداخت می کند
دردمون را به کی بگوییم؟!
والله ما وام نمیخواهیم قیمتها را کاهش دهید!
خانه های ناقص در بازار بسیار است و خانه های خوب را نگه داشته اند در فرصتی بهتر گرانتر بفروشند!
هر شخص حقیقی برای اولین خانه خود که آدرس آن را به عنوان آدرس پستی خود اعلام نموده مالیات پرداخت نمی کند ولی برای دومین خانه ای که به نامش ثبت شده به عنوان مثال ۱۰ درصد و برای سومین ۲۰ درصد و الی آخر مالیات پرداخت می کند