نظرات قبلی مربوط به سال نود هفت بود الان سال نود هشته مشکلات بیشتر شدن ولی این تکنیک که دولت مسیولیت گرانیه میندازه گردن بنگاه املاک و بنگاه میندازه گردن بساز بفروش و بساز بفروش میندازه گردن گرونی مصالح و اونم گردن امریکا و تحریم این راه کار نیست این فرار از مسیولیته مشکل کمبود مسکنه مشکل فاصله طبقاتی مشکل نداشتن مدیریت با سواد و با تجربه بر بازار مسکنه

صد در صد مشاورین املاک مقصرند مردم خودشون باید خونه هاشون رو بزارن تو دیوار برای فروش یا اجاره بعد که مشتری یا مستاجر پیدا شد تو خونه قولنامه بنویسن بدون واسطه هم نمیخاد کلی کمسیون الکی بدی هم از گرونی مسکن جلو گیری میشه

چرا باز اخبار مسکن به فراموشی سپرده شد؟! لطفا پیگیری کنید . ممنون

چرا قیمت دهی اصلا نظارت و کنترل نمیشود؟!

مقصرین اصلی آشفتگی این بازار مسکن عبارتند از
دولت
سازنده های طمعکار
مشاورین املاک تحت تاثیر سازنده های و مالکین طمعکار
سازمان مالیات
خریداران جوگیر

موارد بسیاری بود در این یکسال که دنبال خرید خانه بودم که البته آخرشم نخریدم و آن اینکه معیار قیمت منطقه از دید کارشناسهای املاک این بود که اگر سازنده دای قیمت فروشش را دو میلیون بالاتر از عرف منطقه اعلام میکرد کارشناس املاک همان را معیار قرار میداد و میگفت الان دیگه مظنه بازار همان قیمت سازنده است! در حالیکه وظیفه اش این بود که چنین حرفی را لااقل به مشتری نزند و جو را با همین حرفها بهم نریزد. حالا که املاک نمیتوانند و زورشان به قیمت پیشنهادی سازنده ها نمیرسد لااقل آن را حرف به حرف به مردم منتقل نکنند! خودشان جو را ناآرام کردند و الان همه گرفتار رکود شده ایم

با سلام
من به عنوان کسی که مقدار کمی کار ساخت و ساز انجام داده ام نظرم رو عنوان میکنم
شما وقتی قیمت زمین رو نسبت به سال قبل 2 برابر باید بخری .آهن آلات رو که رکن اصلی مصالح ساختمانی 150 درصد نسبت به سال قبل گران شده و تمام مصالحی که در ساخت به کار میرود از سیمان بگیر تا تزیینات آخر کار هود و سینک و گاز و پکیج و رادیاتو............ حداقل 2 برابر سال قبل شده از سازنده چه انتظاری میرود که مسکن را حتی به ظرر بفروشد.
سود سازنده همان 30 درصد از ساخت بیشتر نیست حتی با این قیمتها بیشتر به زحمت میفتد .
در بحث اجاره هم همین طور هست خانه ای که سال قبل 200 میلیون بوده و امسال شده 350 میلیون آیا اجاره اش فرقی نداره؟
حال خود قضاوت کنین

سایتهای آگهی فروش و اجاره مسکن، خیلی به این تشنج بازار مسکن کمک کرده اند. هر کسی هر قیمتی دوست دارد پیشنهاد میدهد مردم هم میبینند فکر میکنند این قیمتها واقعی هست در حالیکه دام دلالان و فروشنده ها است!

اگر قانونی باشه که مستاجر و مالک و خریدار و فروشنده ملک به طور مستقیم در یک نهاد نظارتی معاملات خود را انجام دهند خیلی بهتر از این مشاوران املاک هست

واسطه گری آفت بزرگی برای افزایش قیمت ها در تمام کالاهاست

این مشاور املاک هستند که آزادانه نرخ اجاره بها و قیمت زمین را مشخص میکننند و درصد زیادی را به نفع خود از دو طرف معامله دریافت میکنند

بهتره یک نهاد برای خرید و فروش املاک و اجاره بها و تعیین نرخ آن اختصاص داده شه

قطعا و بدون شک نقش اصلی را در بالا بردن قیمت مسکن و اجاره بها همین بنگاههای مسکن بازی میکنند که مثل قارچ همه جا رشد می کنند و متاسفانه اکثرا رعایت اصول معامله را نمی کنند و حلال و حرام سرشان نمی شود. غیر از معدودی اندک.

باید نظارت ها بیشتر بشه

سلام-عامل اصلی تشنج بازار املاکی ها هستند- از طرفی هم متاسفانه بازار دست دلال هایی افتاده که ملک رو می خرند و نگه می دارند و هر یک ماه قیمت رو افزایش می دهند و دوباره آگهی می کنند. هیچ نظارتی هم نیست.