با توجه به اینکه امسال اجاره خانه هو سر به فلک کشیده و هیچ قانونی هم در این مورد وجود ندارد چه کسی نظارت براین قیمت ها میشو د مثلا در همه جای تهران قیمت اجاره ها و ودیعه یکسان است بدون در نظر گرفتن محله یا قیمت آپارتمان پس دولت چطور نظارت بر قیمت دارد مردم بی خانه ار کجا توان اجاره را دارند حتی اگر به شهرستان هم مراجعه کنند اکثر کارمند و کارشون در تهران است ولی شهرستانها هم مبلغ اجاره مثل تهران من نمی دانم این مجلس لین مبارزه با گرانی چکار میکنند دولت چکار میکند یا دست نامرئی در کار است که کسی نمی تونه پی گیر باشد
بازار مسکن در سال 1401 و راهکار برون رفت
مهندس ظفریاری میگوید
انچه که بیان میشود نظر شخصی بنده است انچه در بازار 1401 پیش بینی میشود افزایش 30 تا 50 درصدری قیمت املاک برای خرید و فروش املاک که در نهایت ( چون قیمت اجاره هر خانه براساس ارزش ان مشخص و محاسبه میشود برای خانه مسکونی یک ششم تا یک هشتم و برای املاک تجاری یک هشتم تا یک دهم میشود رهن کامل یکسال آن این فرمول هست که 90 درصد مشاور املاک ان را رعایت می کنند ولی از نظر علمی توانایی بیان محاسبه آن را ندارند به مشتری و همه فکر میکنند مشاور املاک باعث گرانی هستند ) ولی انچه مشخص است چرا افزایش قیمت؟ چون با توجه به اینکه در سال 1401 افزایش دستمزدها 30 تا 50 درصد و بیشتر میباشد در نتیجه تولید کنند ،کارخانه و حتی حمل کننده و درنهایت مغازه دارد و... و قیمت محصول نهایی خود را باید افزایش بدهد تا این هزینه ها جدید را جبران کنند( یعنی همه دنبال منفعت و سود برای امرار معاش هستند) حالا هزینه افزایش تعرفه و .. جای خود را دارد . در نهایت قیمت مصالح و لوازم افزایش و در نهایت قیمت ساخت هر متر افزایش پیدا میکند( در سال 1400 هزینه ساخت خانه متر تقریبا از 4 تا 10 ولی در سال 1401 از 7 م تا 15م ) حالا این افزایش قیمت باعث افزایش قیمت نهایی خانه میشود( آنچه مشخص است بازاراز نظر تعداد مشتری و تعداد معاملات راکد و کم است ولی قیمت ها رشد خود را دارند حالا این وسط عدم کاهش قدرت خرید و.. هم وجود دارد ) و در نتیجه مالک هم براساس فرمول یک هشتم وارزش ملک خود اجاره افزایش پیدا می دهد ولی در منطقه متوسط از 40 تا100 درصد و در منطقه مرفه و اعیان نشین از 100 تا 300 درصد ( چرا رشد قیمت اجاره بها منطقه مختلف متفاوت است چون ارزش افزوده املاک در منطقه مرفه بیشتر از منظقه متوسط است همیشه و بازده مالی بهتری دارد) اما اگر اتفاقاتی دیگر در بازارهای مثل ارز و بنزین و... بیوفت این رشد حتما جهشی و حتی تا 6 و 10 برابر هم می تواند اتفاق بیوفتد.
اما راهکار برای ساماندهی به این رشد قیمت چیست، آنچه بنده مهندس ظفریاری طی تحقیق و بررسی در بازار مسکن مشهد مطلع شدم ، که بنده و هیچ فردی نمی تواند این رشد قیمتی را متوقف کند ، آن هم در کوتاه مدت تنها کاری که میشود کرد کاهش سرعت افزایش قیمت است یعنی بین مینیموم و ماکزیمم افزایش قیمت ما مینیموم را انتخاب و به مردم اطلاع دهیم( یعنی باید اتحادیه املاک هر شهر و اداره ثبت و شهرداری و سایر مراجعه مرتبط در هر محله از هر شهر ایران، تمام متصدی املاک آن منطقه را در هر فصل در مکانی دعوت کنند و یا از طریق شبکه مجازی ، جهت مشورت و اعلام قیمت محله (بهار تابستان، پاییز و زمستان در سال 4 جلسه برگزار کنند) و قیمت نهایی اول زمین خالی آن محله و خانه نوساز آن محله منطقه و فرمول محاسبه اجاره یک هشتم را و... در نهایت مینیموم قیمت ،یعنی این موارد را با نظر متصدیان املاک محله و کارشناسان این حوزه انتخاب و تعرفه و ملاک قرار بدهند وبه تمام مردم هم اطلاع بدهند ( این کار 100 درصد عملی است ولی هیچ کس و ارگانی رقبتی جهت انجام آن ندارد فقط با صدور مصوبه کاغذی که هیچ مسئول و هزینه مالی جهت اجرای آن وجود ندارد، بسنده میکنند، البته راهکار دوم هم و بلند مدت این است که شهرداری هر شهر باید وظیفه اصلی خود یعنی تامین زمین تفکیک شده در نقشه گسترش شهر وساخت مسکن برای مردم را انجام بدهند ونه ساخت المان عجچیب قریب و پوستر و فضای سبز و بحث جریمه تخلفات و ...استفاده از شرکتهای انبو سازه بزرگ و یا واگذاری زمین تفکیک شده به مردم فاقد مسکن و کاهش وتعرفه ساخت و نظارت و سرعت در صدور مجوز و ثبات قیمت مصالح در نهایت مسکن و خانه تنها کالای هستد که هیچ کشوری یک شب نمی تواند بخرد و بسازد نیاز به برنامه ریزی و سیاسیت گذاری و مدیریت دقیق در اجرای آن است و جزء اولین نیازهر موجودی مسکن است ( در ÷یشتر موارد این رو خودم به عینیت دیدم که یک بچه کوچک خانوده مستاجر هم نسبت به خانه خود که زندگی میکند احساس مالکیت دارد حتی اگر آن خانه اجاره باشد واو نداند ).
امیدوار مطالب مفید باشد
با سلام امسال صاحب مغازه برای قرارداد جدید نرخ اجاره رو دقیقا دو برابر کرده و ما مهلت دو ماهه داریم برای تمدید یا تخلیه، با توجه به اینکه سال اولی هست که کسب و کارمون رو شروع کردیم و شرایط پرداخت دویست درصدی اجاره رو نداریم لطفا راهنمایی کنین که چه چاره ای داریم، راه حلی که من برای اجرایی شدن قانون اجاره ملک توسط دولت توصیه میکنم پرداخت مالیات صد در صدیه مالکانی که بیش از نرخ تصویبی بیت و پنج درصد اجاره رو افزایش بدهند میتونه ضمانت اجرایی باشه و در طولانی مدت به پایین اومدن میانگین اجاره بها منجر بشه،
با سپاس لطفا حتما پیگیری بفرمایید، تیغ ما که نمببره
تعیین 25 درصدی و اجرایی نشدن از سوی دولت های خدمت گذار، اجاره پرداختی بنده 300% اضافه شده، صاحبان خانه و مغازه هیچ وجدانی ندارند، و دولت هم کلا بی خیال شده، کشور جنگ زده عراق سقف قانونی و اجاره بها دارد که خارج از نرخ تعیین شده جرم محسوب میشه
تروخدا چرت و پرت بار مردم نکنید مالک اومده میگه ۷۰ درصد پول پیش و کرایه رو زیاد کن
اونی که این حرف رو زده مرجع رسیدگی به تخلفات هم گذاشته؟
یارو میگه مالمه این قیمتشه نمیخوای برو یه جا دیگه
من مالک خانه هستم این را هم ببینید که مستاجر دارم و با وجودی اجاره پایین که می گیریم او طلبکار شده و رفتار زشتی دارد و از روی رفتارش می بینم که اگر دست را تا آرنج در عسل هم کنیم باز طلبکارند
بعضی صاحب خونه ها هر سال دارن اجاره خونه رو دو برابر میکنن هر چی درآمد داریم سر برج باید بدیم صاحب خونه .طرف پارسال 70 میلیون رهن داده با 1300 امسال میگه 150میلیون با 2میلیون پانصد اجاره
این قانون مزخرف و احمقانه، فقط باعث شده مستاجرها گرگ شن. خونه رو به خاطر کرونا یکسال تمدید کردم، الان مستاجر میگه خونه مال منه و تا پایان کرونا دیگه بلند نمیشم و برای شورای حل اختلاف هم ابدا مهم نیست که خودم سرپرست خانوار و بیکار هستم و به این خونه نیاز دارم. قضات شورای حل اختلاف فردیس معتقدن چون یک زن هستم هیچ حقی ندارم و اولویت با یه مرد مجرد و سگ هاشه!!! و من باید برگردم پیش خانواده ام!!!یه سوال: پایان کرونا کی هست؟!!! کسی خبر داره؟!
بنده که بازنشسته هستم ۷ ملیون حقوق ۴ ملیون اجاره میدم ۲۵۰ هزارتومنم شارژ چگونه بازم فرمودین ۲۵ درصد بایداضافه شود چی تهش میمونه که تاآخر ماه باهاش زندگی کنم
سلام
واقعا براتون متاسفم
واقعا متاسفم از شرایطی که مسئولان به مسئولیت برای مردم به وجود آوردن
خواهر بنده با وجود شرایط جسمانی که به واسطه بچه دار شدن براش وجود داشت، و با وجود آنکه همسرش یه کارمند معمولی است، مجبور شد با حدود ۲ برابر شدن اجاره خونش موافقت کنه
مسئولان محترم سرشون رو داخل برف فرو کردن و از جایی خبر ندارن، انگار صبحها از مریخ میان و شبها برمیگردن مریخ
فقط بلدن تو تلویزیون بگن ما نوکر این ملتیم و ما خادم این ملتیم و ....
ان شاالله حضرت صاحب الزمان بیاد و ما از دست شما راحت بشیم
باسلام خونه گرون شده ولی هنوز یک میلیون ۳۰ تومان حساب میشه پس چرا دولت نمیگه یک میلیون ۶۰ تومان حساب میشه فقط مردم انداختید به جون هم خدا نگزه از باعث بانیش
مهندس ظفریاری میگوید
انچه که بیان میشود نظر شخصی بنده است انچه در بازار 1401 پیش بینی میشود افزایش 30 تا 50 درصدری قیمت املاک برای خرید و فروش املاک که در نهایت ( چون قیمت اجاره هر خانه براساس ارزش ان مشخص و محاسبه میشود برای خانه مسکونی یک ششم تا یک هشتم و برای املاک تجاری یک هشتم تا یک دهم میشود رهن کامل یکسال آن این فرمول هست که 90 درصد مشاور املاک ان را رعایت می کنند ولی از نظر علمی توانایی بیان محاسبه آن را ندارند به مشتری و همه فکر میکنند مشاور املاک باعث گرانی هستند ) ولی انچه مشخص است چرا افزایش قیمت؟ چون با توجه به اینکه در سال 1401 افزایش دستمزدها 30 تا 50 درصد و بیشتر میباشد در نتیجه تولید کنند ،کارخانه و حتی حمل کننده و درنهایت مغازه دارد و... و قیمت محصول نهایی خود را باید افزایش بدهد تا این هزینه ها جدید را جبران کنند( یعنی همه دنبال منفعت و سود برای امرار معاش هستند) حالا هزینه افزایش تعرفه و .. جای خود را دارد . در نهایت قیمت مصالح و لوازم افزایش و در نهایت قیمت ساخت هر متر افزایش پیدا میکند( در سال 1400 هزینه ساخت خانه متر تقریبا از 4 تا 10 ولی در سال 1401 از 7 م تا 15م ) حالا این افزایش قیمت باعث افزایش قیمت نهایی خانه میشود( آنچه مشخص است بازاراز نظر تعداد مشتری و تعداد معاملات راکد و کم است ولی قیمت ها رشد خود را دارند حالا این وسط عدم کاهش قدرت خرید و.. هم وجود دارد ) و در نتیجه مالک هم براساس فرمول یک هشتم وارزش ملک خود اجاره افزایش پیدا می دهد ولی در منطقه متوسط از 40 تا100 درصد و در منطقه مرفه و اعیان نشین از 100 تا 300 درصد ( چرا رشد قیمت اجاره بها منطقه مختلف متفاوت است چون ارزش افزوده املاک در منطقه مرفه بیشتر از منظقه متوسط است همیشه و بازده مالی بهتری دارد) اما اگر اتفاقاتی دیگر در بازارهای مثل ارز و بنزین و... بیوفت این رشد حتما جهشی و حتی تا 6 و 10 برابر هم می تواند اتفاق بیوفتد.
اما راهکار برای ساماندهی به این رشد قیمت چیست، آنچه بنده مهندس ظفریاری طی تحقیق و بررسی در بازار مسکن مشهد مطلع شدم ، که بنده و هیچ فردی نمی تواند این رشد قیمتی را متوقف کند ، آن هم در کوتاه مدت تنها کاری که میشود کرد کاهش سرعت افزایش قیمت است یعنی بین مینیموم و ماکزیمم افزایش قیمت ما مینیموم را انتخاب و به مردم اطلاع دهیم( یعنی باید اتحادیه املاک هر شهر و اداره ثبت و شهرداری و سایر مراجعه مرتبط در هر محله از هر شهر ایران، تمام متصدی املاک آن منطقه را در هر فصل در مکانی دعوت کنند و یا از طریق شبکه مجازی ، جهت مشورت و اعلام قیمت محله (بهار تابستان، پاییز و زمستان در سال 4 جلسه برگزار کنند) و قیمت نهایی اول زمین خالی آن محله و خانه نوساز آن محله منطقه و فرمول محاسبه اجاره یک هشتم را و... در نهایت مینیموم قیمت ،یعنی این موارد را با نظر متصدیان املاک محله و کارشناسان این حوزه انتخاب و تعرفه و ملاک قرار بدهند وبه تمام مردم هم اطلاع بدهند ( این کار 100 درصد عملی است ولی هیچ کس و ارگانی رقبتی جهت انجام آن ندارد فقط با صدور مصوبه کاغذی که هیچ مسئول و هزینه مالی جهت اجرای آن وجود ندارد، بسنده میکنند، البته راهکار دوم هم و بلند مدت این است که شهرداری هر شهر باید وظیفه اصلی خود یعنی تامین زمین تفکیک شده در نقشه گسترش شهر وساخت مسکن برای مردم را انجام بدهند ونه ساخت المان عجچیب قریب و پوستر و فضای سبز و بحث جریمه تخلفات و ...استفاده از شرکتهای انبو سازه بزرگ و یا واگذاری زمین تفکیک شده به مردم فاقد مسکن و کاهش وتعرفه ساخت و نظارت و سرعت در صدور مجوز و ثبات قیمت مصالح در نهایت مسکن و خانه تنها کالای هستد که هیچ کشوری یک شب نمی تواند بخرد و بسازد نیاز به برنامه ریزی و سیاسیت گذاری و مدیریت دقیق در اجرای آن است و جزء اولین نیازهر موجودی مسکن است ( در ÷یشتر موارد این رو خودم به عینیت دیدم که یک بچه کوچک خانوده مستاجر هم نسبت به خانه خود که زندگی میکند احساس مالکیت دارد حتی اگر آن خانه اجاره باشد واو نداند ).
امیدوار مطالب مفید باشد
با سپاس لطفا حتما پیگیری بفرمایید، تیغ ما که نمببره
اونی که این حرف رو زده مرجع رسیدگی به تخلفات هم گذاشته؟
یارو میگه مالمه این قیمتشه نمیخوای برو یه جا دیگه
واقعا براتون متاسفم
واقعا متاسفم از شرایطی که مسئولان به مسئولیت برای مردم به وجود آوردن
خواهر بنده با وجود شرایط جسمانی که به واسطه بچه دار شدن براش وجود داشت، و با وجود آنکه همسرش یه کارمند معمولی است، مجبور شد با حدود ۲ برابر شدن اجاره خونش موافقت کنه
مسئولان محترم سرشون رو داخل برف فرو کردن و از جایی خبر ندارن، انگار صبحها از مریخ میان و شبها برمیگردن مریخ
فقط بلدن تو تلویزیون بگن ما نوکر این ملتیم و ما خادم این ملتیم و ....
ان شاالله حضرت صاحب الزمان بیاد و ما از دست شما راحت بشیم