گزارش /

آیا افزایش نرخ کمیسیون به گرانی مسکن دامن می‌زند؟

مشاوران املاک معتقد هستند که با وجود کسادی معاملات، درآمد آن‌ها پایین آمده و باید حق‌الزحمه افزایش پیدا کند.

واکاوی افزایش نرخ کمیسیون مشاوران املاک /آیا افزایش نرخ کمیسیون به گرانی مسکن دامن می زند؟به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،  افزایش کمیسیون دفاتر مشاوران املاک از نیم به یک درصد روی میز اتاق اصناف ایران قرار گرفته است؛ این در حالی است که مشاوران املاک معتقد هستند که با وجود کسادی معاملات، درآمد آن‌ها پایین آمده و باید حق‌الزحمه افزایش پیدا کند. مخالفان، اما می‌گویند که افزایش نرخ کمیسیون به گرانی مسکن دامن می‌زند.

تعدیل کمیسیون دفاتر مشاور املاک به عنوان راهکاری برای افزایش درآمد این صنف در شرایط کساد کنونی و پایین آمدن درآمد مشاوران، کلید خورده است.

مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درگفت‌وگو با خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه شکاف عجیبی بین حق‌الزحمه دفاتر املاک در ایران با سایر کشور‌های منطقه وجود دارد، گفت: در کشور ترکیه ۶ درصد از فروشنده دریافت می‌کنند در حالی که ما از هر طرف نیم درصد می‌گیریم.

او افزود: در چند ماه گذشته معاملات مسکن به طور محسوسی کاهش یافته که این موضوع، درآمد دفاتر املاک را تحت تاثیر قرار داده است. از سوی دیگر قرارداد‌های مشارکت، تمدید و متمم فاقد کمیسیون است.

براساس این گزارش بسیاری از مخالفان در مقابل صحبت‌های رئیس مشاوران املاک، بسیاری از مخالفان افزایش نرخ کمیسیون معتقد هستند که این موضوع به افزایش قیمت مسکن منجر می‌شود.


بیشتر بخوانید:ریزش چشمگیر معاملات در حوزه مسکن/ کلید نجات بازار مسکن، کاهش دخالت دولت در ساخت‌و‌سازهاست


به طوری که سید هادی بهادری، عضو کمیسیون عمران مجلس درگفت‌وگو با خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه مشاوران درصدی از قیمت فروش را به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌کنند، افزود: با افزایش قیمت‌ها این افراد سهم بیشتری خواهند داشت. این موضوع موجب می‌شود که خود املاکی‌ها به یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن تبدیل شوند.

مشاوران املاک: گرانی به ضرر ما است

حال، سوال این است که برای دفاتر املاک، نرخ کمیسیون مهم‌تر است یا افزایش معاملات؟ بخش مسکن دارای رابطه پیشین با ۷۸ بخش اقتصاد و رابطه پسین با ۵۶ بخش اقتصادی با ضریب انتشار ۱.۲ است. یعنی به ازای هر یک اشتغال ۱.۲ اشتغال غیرمستقیم ایجاد شده است. تجربه نشان داده هرچه معاملات بالاتر برود درآمد مشاوران نیز بیشتر می‌شود؛ بنابراین واضح است که گرانی مسکن نه تنها به نفع دفاتر املاک نیست بلکه آن‌ها به نوعی قربانی نوسانات بازار مسکن می‌شوند.

مسعود نسل شریف یکی از مشاوران املاک گفت‌وگو با خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان گفت:  پس از پنج سال کسادی معاملاتی بین سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ که با اُفت شدید درآمد و خروج بسیاری از فعالان صنف مشاور املاک همراه بود، مجدد این بخش از تیر امسال وارد رکود شده است. رونق نصفه و نیمه بیش از ۱۸ ماه مهمان ما نبود و به اعتقاد همه‌ی کارشناسان طی ۲ تا سه سال آینده نباید انتظار رونق داشته باشیم؛ بنابراین افزایش نرخ حق‌الزحمه شاید تنها داروی مُسکن برای حفظ صنف در شرایط فعلی باشد.

نسل شریف افزود: با این‌که طبق مصوبه اسفندماه ۱۳۹۴ کمیسیون نظارت شهرستان تهران، حق الزحمه دفاتر املاک تا ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون به بالا ۷۵ صدم درصد از هر طرف معامله تعیین شد، در بسیاری از شهرستان‌ها رقم‌های پایین‌تری دریافت می‌شود. خسروی، رییس اتحادیه املاک در نظر دارد نرخ کمیسیون را برای سراسر کشور یکسان کند، اما ابتدا باید از تهران شروع شود.

فرمول جدید چیست؟

محمدعلی عباس‌زاده دیباور، رییس دانشگاه علمی کاربردی اتحادیه املاک تهران در گفت‌وگو با خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان تیم کارشناسی دانشگاه پس از بررسی مسائل مرتبط با بازار مسکن و افزایش هزینه‌های واحد‌های صنفی همچون مالیات، عوارض شهرداری، تابلو، پسماند، تجاری، نوسازی، مشاغل، هزینه‌های مصرفی انشعابات، تبلیغات، حقوق نیروی انسانی، خدماتی و ... پیشنهاد داده هریک از طرفین برای قرارداد‌های بیع یک درصد ثمن معامله را پرداخت کنند.

او ادامه داد: پیشنهاد دادیم همچنین درخصوص قرارداد‌های اجاره یک دوم اجاره بهای یک ماه از هر طرف دریافت شود. درخصوص تمدید قرارداد اجاره در صورت افزایش اجاره بها یک چهارم اجاره بها و در صورت عدم افزایش یک ششم اجاره‌ها از طرفین، درخصوص قرارداد مشارکت در ساخت بر اساس تقویم ارزش موضوع قرارداد قبل از تخریب ۳ درصد از سازنده و نیم درصد ازهریک از مالکین، در صورت تعدد واحد‌های پیش از تخریب به ازای هر شش دانگ اضافه یک میلیون به حق الزحمه از سوی سازنده اضافه شود. همچنین متمم قراراد بر اساس آنچه که در قرارداد شرط شده رایگان و متمم خارج از شروط قرارداد، هر متمم ۱۰۰ هزار تومان، قراردادهای، چون هبه و صلح در صورت بلاعوض بودن، هر قرارداد ۲۰۰ هزار تومان شود.

پیشنهاد افزایش حق‌الزحمه دفاتر املاک به اتاق اصناف تهران ارایه شده و اتاق در حال بررسی آن است. بعضی دست‌اندرکاران بخش مسکن، مخالف افزایش کمیسیون هستند؛ هرچند تصمیم‌گیری در این خصوص با کمیسیون نظارت اتاق اصناف است که در شهرستان‌های مختلف به شکل جداگانه انجام می‌شود.

عمده مشاوران املاک فاقد تخصص لازم هستند

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان در گفت‌وگو با خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه دریافت کارمزد باید متناسب با خدمات باشد افزود: سته خدماتی که از سوی عمده دفاتر صنف مشاوران املاک در ایران ارایه می‌شود به درستی تعریف نشده است. تنها کاری که مشاوران انجام می‌دهند این است که ملکی را به یک شخص معرفی می‌کنند و یک قولنامه می‌نویسند.

او ادامه داد: بسیاری از واحد‌های مشاور املاک به گونه‌ای است که یک میز و صندلی در یک واحد صنفی می‌گذارند و افرادی عمدتا فاقد تخصص لازم اقدام به عقد قرارداد می‌کنند.

پور حاجت اظهار کرد: در حالی که مشاوران املاک به عنوان امین خریدار و فروشنده باید مبانی حقوقی این شغل را بدانند. کما این‌که در کشور‌های توسعه‌یافته دفاتر املاک به مبانی حقوقی این شغل به شکل حرفه‌ای مسلط هستند.

رییس اتحادیه املاک: اگر کمیسیون کم باشد تخلفات زیاد می‌شود

از سوی دیگر، مصطفی‌قلی خسروی با بیان این‌که افزایش کمیسیون در کاهش قیمت مسکن موثر است، بیان می‌کند: ممکن است یک بنگاهی خانه‌ای را بالاتر از رقم پیشنهادی مالک به فروش برساند و به مالک بگوید نیمی از این رقم را به من بده. وقتی کمیسیون پایین باشد این‌گونه اتفاقات بعید نیست؛ بنابراین از متولیان امر تقاضا داریم برای جلوگیری از حجم شکایات و تخلفات با افزایش نرخ کمیسیون به میزان یک درصد موافقت کنند.

براساس این گزارش چند ماهی است که بحث افزایش نرخ کمیسیون‌های مشاوران املاک چندهی مطرح شده و همین موضوع باعث نگرانی بسیاری متقاضیان بخش اجاره و خرید مسکن شده و مخالفان و موافقان بسیار زیادی دراین حوزه اظهار نظر کرده اند که امیدواریم هرچه سریعتر به یک نتیجه خوب که مهم‌ترین آن افزایش نیافتن قیمت مسکن است نرسد

انتهای پیام/

اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱۰
در انتظار بررسی: ۰
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۲:۲۵ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
این شغلها کاذبه که دلالان بنگاه بدون اینکه چکشی بزنن پول مفت می گیرن.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۹:۲۲ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
بنگاههای اینجاخونه کلنگی وچهل متری را به مشتری به قیمت یک خانه نوساز صد متری می فروشن
Iran (Islamic Republic of)
منوچهر
۱۱:۳۴ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
فرمول جدید وجود نداره ...
دولت باید مسکن بسازه قسطی بده به مردم
Iran (Islamic Republic of)
منوچهر
۱۱:۳۲ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
مردم خرد شد
چیزی ازمون نمونده ...
مدیر پایگاه باشگاه خبرنگاران جوان
۱۱:۳۲ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
انشالله تلاش میکنیم مشکلات را برطرف کنیم با کمک مردم و اطلاعات دقیقی که به ما می دهند.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۱۱ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
همین هم که می گیرند زیاد است و پول زور است مگر چیکار می کنند ؟ به فروشنده و خریدار دروغ می فروشند
مدیر پایگاه باشگاه خبرنگاران جوان
۱۱:۱۱ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
نباید خارج از قانون باشد و اگر شما موردی که خارج از قانون مندرج در وزارت راه و شهرسازی مشاهده کردید به ما اطلاع بدهید تا پیگیر باشیم!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۹:۳۹ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
اگه تو ترکیه 6 درصد از بنگاهی میگیرن حتما قیمت مسکن هم فشارزیادی به خریدار نمیاره.اینجا وقتی بنگاه دار ها به طور عجیبی تویس گرونی مسکن نقش دارن و از هیچ برنامه ای برای سود و منفعت بیشتر و گرون تر کردن مسکن چم نمیپوشن، همون نیم درصد هم زیادشونه.
مدیر پایگاه باشگاه خبرنگاران جوان
۰۹:۳۹ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
سازوکارها باید منطقی تعیین شود که فعلا منطقی نیست متاسفانه
Iran (Islamic Republic of)
دانشی
۰۹:۲۹ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
بنگاههای املاک فقط ملک رامعرفی وفولنامه مینویسندوهیچ مسئولیت دیگری بعهده نمی گیرند به نظر من همین نیم درصدهم زیاداست واگرصرفه نداردمیتوانندبنگاهشان راجمع کنندودنبال کاردیگری بروندولی هرروزمثل قارچ بنگاه سبزمیشودچون پول بادآورده نصیبشان میشود
United States of America
خسته نباشی
۰۹:۲۲ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
وقتی مشاوران املاک نرخ کمیسیون رو در صدی میگیرن ؛ براشون فرقی نمیکنه خونه گرون بشه یا ارزون
اگه خونه گرون بشه ، درسته خرید و فروش کم میشه ؛ ولی اجاره خونه همیشه بوده و هست چه بسا با این گرونی اجاره دادن خونه ها رونق هم میگیره
اگه خونه ارزون بشه باز هم درصد خودشون رو از خرید و فروش و یا اجاره میگیرن

خونه طبق وضعیت اقتصاد جامعه گرون و یا ارزون میشه .. پس مشاورین املاک همیشه به نرخ روز درآمد دارن و مشخص است که ناراضی هم نیستند.

قبلا توی هر کوچه دو تا دست انداز بود ؛ الان توی هر کوچه 4 تا املاکیه
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۸:۰۲ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
بابا یکی این دلالها رو جمع کنه!! یه سامانه درست کنید تا مردم خرید کنند و این واسطه ها رو از بین ببرید. این املاکی ها رو که خیلی هاشون لیاقت بیل و کلنگ زدن هم ندارن ببینید چه دفتر دست کی دادن تو این مملکت. وای بر ما.
مدیر پایگاه باشگاه خبرنگاران جوان
۰۸:۰۲ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
بله این اظهارات شما درست است وزارت اقتصاد و وزارت راه و شهرسازی سالهاست روی سامانه املاک کار می کنند و باید هر چه سریع تر راه اندازی شود
Iran (Islamic Republic of)
منوچهر
۰۴:۲۰ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
سلام
خودمان شغل کاذب ایجاد میکنیم
بعدا میگوئیم اگر این مشاغل کاذب حذف شود چند صد هزارنفر بیکار میشوند
تنظیم قرارداد اجاره و خرید و فروش در دفاتر اسناد رسمی راهگشا است
مدیر پایگاه باشگاه خبرنگاران جوان
۰۴:۲۰ ۰۱ مهر ۱۳۹۸
به نظر می رسه نظام مالیاتی درست و بررسی گردش های مالی و اخذ مالیات از شغل ها و درآمد هایی که سود یک شبه به افراد می دهند راه حل این موضوع است و همچنین موردی که شما ذکر کردید
آخرین اخبار