سایه روشن‌های بورس املاک/ تامین منابع مالی، اصلی‌ترین نیاز بازار مسکن

به گزارش خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، مهدی روانشادنیا کارشناس اقتصاد مسکن در برنامه گفت و گوی ۱۸:۳۰ شبکه خبر در خصوص تاثیر بورس املاک بر بازار مسکن تصریح کرد: آخرین طرح برون رفت از مشکل تامین مالی، ایجاد صندوق‌های زمین و مسکن در بورس است که از آن هم استقبال نشد.

او با بیان اینکه تحریک شرایط فعلی بازار مسکن به صلاح نیست گفت:  یک اشتباه در بازار مسکن، عرضه و تقاضا را از تعادل خارج می‌کند.

روانشادنیا افزود: تنها نقطه مشترک همه کارشناسان برای حل مشکل مسکن، تامین سرمایه  و تولید است.

کارشناس اقتصاد مسکن افزود: روش پیش فروش یکی از ابزار‌های کمکی تامین مالی در بخش مسکن بود که سوءاستفاده‌هایی در این بخش صورت گرفت و قانون پیش فروش ساخت نیز مانعی برای بخش خصوصی بود بنابراین فروش متری مسکن مطرح شد.

او ادامه داد: در قانون سال ۸۷ نیز برای ساماندهی تولید در بخش مسکن ابزار‌های تامین مالی شکل گرفت که از صندوق‌های زمین بورس هم به عنوان آخرین طرح برون رفت از مشکل تامین مالی استقبالی صورت نگرفت.

این کارشناس اقتصادی گفت: صندوق‌های مالی مسکن در بورس در ساخت و ساز مسکن نیز کمک شایانی در فروش مسکن نداشت که اخیرا بورس مسکن راه اندازی شده است.

او افزود: شرایط معاملات در بازار سرمایه و مسکن باید به گونه ای باشد که از تشکیل حباب در بازار مسکن جلوگیری کند چراکه ممکن است بازار را از تعادل خارج کند بنابراین باید از فعالیت های سوداگرانه که منجر به تشکیل حباب در بازار می شود جلوگیری شود.

این کارشناس اقتصادی با بیان اینکه بورس املاک نمی تواند تاثیر مثبتی در بازار مسکن داشته باشد گفت: عرضه سهام صندوق های زمین و مسکن در بورس ایرادی ندارد اما عرضه متری مسکن به معنای عرضه یک کالای ناهمگن در بورس است.

او افزود: حتی دو طبقه از یک ساختمان هم قیمت یکسانی با هم ندارند و مهمترین مسئله و مشکل بورس املاک، قیمت گذاری مسکن است چراکه تفاوت قیمت ها در هر محله و خیابان وجود دارد.

مسکن نباید وارد بازار سرمایه شود

در ادامه رهبر نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان در این خصوص تصریح کرد: ورود مسکن به بازار سرمایه و بورس باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود.

او افزود: تضمینی نیست که با تامین منابع ساخت و ساز ثبات قیمت مسکن محقق شود.

نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان گفت: در قبل تلاش بر این بوده که مسکن به جای وارد شدن به بازار سرمایه به بازار مصرف وارد شود، چون در غیر این صورت موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.

نایب رئیس انجمن انبوه سازان گفت: به بهانه تامین مالی برای سازندگان و انبوه سازان نمی‌توان اطمینان داشت سرمایه و سودکلانی که از بورس به دست می‌آید وارد بازار مسکن شود.

رهبر بیان کرد: ورود به بازار سرمایه برای افزایش سود و سرمایه است بنابراین وقتی سرمایه وارد بورس مسکن شود قیمت‌های مسکن را افزایش خواهد داد. به طور مثال ورود فولاد و پتروشیمی به بورس نه تنها قیمت را کاهش نداد بلکه موجب افزایش قیمت شد.

ساختار سنتی بازار مسکن دیگر جوابگو نیست

همایون دارابی کارشناس بازار سرمایه با حمایت از ایجاد صندوق زمین و مسکن در بورس گفت: علاوه بر مسئله تامین منابع مالی، شفاف نبودن قیمت مسکن در بازار سنتی بر مشکلات مسکن افزوده است.

دارابی گفت: مسئله اصلی برای مردم غیرشفاف بودن بازار مسکن است و قیمت‌ها ممکن است واقعی نباشد و نمی‌توان به قیمت عادلانه در این بخش دست یافت بنابراین با توجه به کمبود سرمایه و شفاف نبودن بازار مسکن، بورس مسکن کلید خورده و با توجه به ۵ هزار میلیارد تومانی که در این بخش اندیشیده شده است کمک بزرگی در بخش مسکن خواهد بود.

کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: اولویت اول در بورس، تامین مالی و روش‌های تامین مالی در بخش مسکن است. با توجه به مشکلات در بخش مسکن و تجربه خوب در بخش فروش اوراق مسکن ساختار‌های سنتی کنار می‌رود و دست دلالان و سوداگران بازار مسکن کوتاه خواهد شد.

دارابی درباره زیرساخت‌ها در این بخش گفت: با ورود مسکن به بورس، تحریک عرضه ایجاد خواهد شد و با تامین مالی عرضه مسکن افزایش خواهد یافت بنابراین با ورود به بازار سرمایه مسکن شفافیت افزایش خواهد یافت.

او ادامه داد: در چندماه آینده بورس مسکن وارد پذیره نویسی خواهد شد و بستر خوبی برای خرید و فروش مسکن ایجاد خواهد شد.

انتهای پیام/