بی انصافی،هرج و مرج ،ظلم در این آشفته بازار بیداد میکنه!
نه نظارتی نه رسیدگی ، نه کارشناسی، هرکس هر قیمتی دلش بخواد ملکشو اجاره میده!! به هیچ احدی هم پاسخگو نیستن.
اولا مشاور املاک هم اگه بخواد درست کارکنه و نون حلال درربیاره به سرعت به زمین میزننش.
ثانیا اگر می خواهید بدانید کی اقتصاد درست میشه باید بدونید زمانی اقتصاد سالمی خواهیم داشت که دلالی (نه تجارت) حذف بشه حتی اگه لازم باشه به زور. برای اینکار اول باید تراکم بنگاه و نظارت بر اونها کنترل بشه و در واقع مشاور املاک هایی که روش کسب درآمدشون دلالی هست تعطیل بشوند. که البته مطمئنا فساد دلال ها اینقدر در سیستم های دولتی و خصوصی گسترده و ریشه دار شده که این امر به راحتی و به زودی اتفاق نخواهد افتاد.
یادمان باشد دلالی در آزاد ترین اقتصادهای دنیا هم ممنوع هست و تعریف آن هم با تجارت و خدمات واسطه گری متفاوته...
پول بی حسابی به مشاوران املاک داده میشه .باید بسیار کم بشه حق کمیسیون و مثل همه جای دنیا بشه .شغل بنگاهی بی مصرف ترین و بی فایده ترین شغل هست بدون هیچگونه تولید و فایده ای .اگر همه برای اجاره و خرید ملک فقط از طریق سایت ها ی معتبر اقدام کنند و به املاک نسپارند این شغل بی مصرف حذف میشه و باعث میشه بیشتر این افراد مشغول کشاورزی و دامپروری و تولید بشن .خود دولت هم میتونی مراکز مثل مراکز پیش خوان درست کنه که همون جا معاملات و قولنامه ها با کد رهگیری ثبت بشه .
بنده مشاور منطقه 1 و 3 تهران هستم ...منطقه ای که بیشترین معاملات انجام میشه و شمال شهر هست ... امروزه دیگر مشاور املاک مثل گذشته نیست که بخواد قیمت هارو افزایشی کنه ...همه مالک ها و فروشندگان از وضعیت تورمی خبر دارند و همگی اگر فروشنده واقعی باشند با یه نگاه به قیمت های ملک های مشابه مالک خودشون قیمت دستشون میاد .... قیمت ها از دست مشاوران املاک در رفته ...و هرکسی قیمت ملک خودش رو میذاره ... و همچنان این چرخه افزایش قیمتی رشد میکنه ... مشاوران املاک درحال حاظر فقط به فکر ارزون کردن یا به ارزش رسوندن قیمت ها هستند برخلاف تصور خریداران / امروز به طرف زنگ میزنیم میگیم کارشناسی قیمت شده میگ نه میگم روچه حسابی این قیمت رو گزاشتی درصورتی که در همون ساختمان یا در همان محله با همان متریال امکانات قیمت های پایینتری هست در جواب میگن رو فایل ما کار نکنید / ..... عدم مدریت قیمت های مسکن تنها باعث رشد و افزایش قیمت ها میشه نه مشاوران املاک / در خصوص کمیسون هم عرض کنم ک در مناطق مختلف تهران کمیسون متغایره ... در مناطق یک و سه تهران بین نیم الی یک درصد کمیسون از هر طرف اخذ میشود و هزینه مالیات هم برعهده خود بنگاه املاک است / در مناطق پایینتر به علت کمتر بودن ارزش ملکی و کمتر بودن درامد های اون قشر معمولا به زور همون تعرفه ۲۵ دهم درصدی از هر طرف پرداخت میشود .... بعله اگرکسب کار ما اینقدر رونق داشت که ماهیانه چندین فروش ثبت میکردیم بعله طبق تعرفه اتحادیه کمسیون اخذ میشد اما با این بازار که هر سه ماه درمیان یه قرارداد فروش به زور و با کلی چک چانه زدن به نتیجه میرسه با این همه خرج و هزینه ها / اخر سال که حساب کتاب میکنیم میبینیم که درامد یک مشاور املاک با درامد یک فروشنده کارگر تفاوتی چنانی ندارد ....اول قیمت مصالح مشخص شود و بعد قیمت گزاری سیستمی توسط دولت انجام شود که مثلا اپارتمان نوساز در فلان منطقه فلان قیمته یا هر اپارتمانی که فلان متریال فلان لوکیشن و مزایا و امکانات و فلان سال ساخت را دارد نباید بیشتر از این قیمت معامله شود ... اگر اینها رعایت شود قیمت از دست مردم که هرکی دلش میخواد یه قیمت میزازه خارج و وارد یک سیستم معاملاتی روان و مشخص میشود ... هم کار مشاور املاک رونق میگیرد هم کمیسون ها و حتی شیرینی و بالابود ها منطقی میشود .... اینو فراموش نکنید که اگر ما مشاوران املاک چند ماهی بسته باشیم قطعا فنر قیمت ها باز و هیچ ثباتی دیگر دیده نمیسود و مسکن گران شود همه اقلام زندگی گرانتر خواهد شد
حق کمیسیون مشاوران باید متری منطقه ای باشد مثلا منطق شش متری aریال برای اجاره و متری b ریال برای فروش و قیمت مسکن نباید در کمیسیون مشاود تاثیر داشته باشد تامشاور در افزایش قیمت ذینفع نباشد
ببینیم در حرفه ارایه خدمات در این صنف چند درصد شان به اخلاق حرفه ای خود پابند هستند با قریب 20 سال مستاجری و تعامل با این صنف خود حلقه ایی از حلقه های یست که بسته به عوامل فردی یا جمعی و با رها شدگی و عدم گنترل و بازدارندگی قانونی و حهت سود سرشار خود اسرار بر تورم و گرانی ملک دارند بطور مثال همین الان استانی هم داریم خبری با این تیتر استانی که چند هزار واحد مسکونی ساخته شده و آماده تحویل در استان بدون متقاضی و خالی از سکنه میباشد ! در حالی که زمین های زراعی و باغی کشاورزی در اطراف مرکز همین استان بدلیل ارزش افزوده بالا زمینهای مسکونی در شرف خریداری شدن از کشاورز و تبدیل آن به ویلا ست
دولت هم با اجباری کردن کد رهگیری نون به املاکیها قرض داده من با صاحبخونه هر سال توافقی یک مقدار جزئی به اجاره اضافه میکنیم ولی امسال که برای پیگیری وام اجاره درخواست دادم داشتن کد رهگیری اجباری هست که فقط املاکی های با گرفتن حق کمیسیون کامل حاضر به دادن کد رهگیری هستند و تکلیف کسایی که خودشون با صاحبخونه به توافق رسیدن معلوم نیست چی هست
1-امسال به خاطر اینکه همه دارن تمدید میکنن فایل در بنگاه ها نیست و رکود در اجاره هم اومده که بنگاه ها بیکار شدن و قیمت اجاره رفته بالا(جدای تورم)
2-کد رهگیری برای کسانی که وام نمیخواهند بگیرن اجباری نیست ولی برای کسانی که وام میگیرند کد رهگیری اجباریه املاک هم باید مالیات بده کسی به مالیات املاک توجه نمیکنه
برای همین املاک کمیسیون کامل میگیره ولی در کل دولت برای مالیات گرفتن داره اجبار به کد رهگیری میکنه
ناشناس
۱۱:۴۰ ۱۷ شهريور ۱۴۰۰
یکی از عوامل اصلی گرانی در بازار خودرو و مسکن دلال ها و واسطه ها هستند.
اینکه خیلی از بنگاهی ها انصاف ندارند درسته ولی یک طرفه قضاوت نکنیید. من خودم مشاورم(تقریبا یک هفته اومدم بیرون) هزار تا دردسر داره و خیلی از حرف ها نادرست
اول yjc بره تحقیق کنه افراد کله گنده که توی اتحادیه دارن کار میکنن و بنگاه هم دارن چرا املاکاشون 1 درصد کمیسیون میگیرن؟
و چرا تو شمال شهر املاکی ها همه 1 درصد میگیرن و حتی امضا هم از خریدار میگیرن و اتحادیه باهاشون کار نداره ؟
-کاهش قیمت کمیسیون اشتباه هستش همه چی افزایشی بوده خرید مسکن و اجاره خوابیده و بنگاه 9درصد مالیات که باید بگیره مردم تخفیف میخوان که عملا از جیب بنگاه میره و 25 درصد مالیات بر مشاغل دولت میگیره برای همین چیزی نمیمونه(مالیات تلفن آب برق گاز حق مشاور)برای همین بنگاه یا درصد بیشتر مگیره یا بالا بود میزنه
-سازنده قیمت ملک رو از املاک نمیگیره خودش میزاره با صحبت با بقیه ی سازنده ها (مگر املاکی خودش سازنده باشه) پس خیلی از افزایش قیمت ها ربطی به بنگاه نداره
ما تو جنوب شهریم عملا متراژ بزرگ کسی برای خرید نمیاد و بنگاه چه سودی میبره قیمت ملک رو افزایش بده
-الان آگهی های آنلاین اینترنتی باعث شده مالکین قیمت گذاری کنن(املاکم تو افزایش مقصره) بهشون میگی میگن ما جای دیگه هستیم 2برابر کرده
-یکبار تو بنگاه بشینید اینطور نیست که روزی 10 تا معامله بشه مخصوصا تو یک سال گذشته بری تو بنگاه میبینی هر 3 ماه یکبار 1 خونه میفروشن املاک هم زن و بچه داره و ما خودمون املاک رو به خاطر افزایش اجاره و خوابیدن بازار جمع کردیم(و خیلی های دیگه هم مثل ما)
- خونه معرفی میشه طرف میره تو اینترنت پیدا میکنه یا یک بنگاه دیگه میرن توافقی مینویسن بعدا مردم که بنگاه رو دور زدن محاکمه نمیشن
-اینکه میگن درصدی نباشه اول اینکه تمام دنیا بر اساس درصد هستش و خیلی از کشور ها هرچی قیمت معامله زیادتر باشه کمیسیون بیشتر میشه چون مثلا معامله 2 میلیاردی با 100 میلیاردی قابل مقایسه که نیست و سخت هم مشاور باید فعالیت کنه تا بفروشه
-اعصاب خوردی بنگاه زیاده باید دعوا مالک و مستاجر تحمل کنی - املاک رو دور میزنن جای دیگه مینویسن باید حواست باشه و ......
-دلال رو نمیشه حذف کرد باید مالیات زیاد بگیری و نذاری وام بانکی برای خونه بگیره تا حذف بشه
-اینکه املاک بالا بود میگیره هستش که اگر دولت اجبار کنه همه برن دوره کارشناسی ببینن و مثل خارج از کشور املاک باید یک جورایی شرکت باشه با سرمایه کلان اونوقت تعداد املاک کم میشه و کنترلشون راحت تر میشه . مشاور هم آزاد میتونه بدون وابستگی به جایی کار کنه بعئ بره با شرکت که دوست داره قار داد ببنده
-املا هر منطقه و تاحیه فقط تو ناحیه خوش کار کنه مثلا املاکی در منطقه 5 ناحیه 2 هستش فقط همون ناحیه و منطقه اجازه معامله داشته باشه و نتونه تو ناحیه 3 منطقه 5 یا منطقه 6 هم کار کنه
با اين همه مشكلاتي كه از بنگاه و املاك گفتي بهت توصيه ميكنم بري سراغ يه كار ديگه اين جوري حداقل اين همه نفرين مردم پشتت نيست من هر موقع از جلوي بنگاه رد ميشم ميبينم 4 تا آدم بيكار توش نشستن دارن روزنامه ميخونن يا با موبايل بازي ميكنن ..بعد شما از سختي هاي كار ميگي.. ببين چيكار با مردم كريدن كه همه دارن بهتون فحش ميدن
علی
۱۰:۰۷ ۱۷ شهريور ۱۴۰۰
اینکه خیلی از بنگاهی ها انصاف ندارند درسته ولی یک طرفه قضاوت نکنیید. من خودم مشاورم(تقریبا یک هفته اومدم بیرون) هزار تا دردسر داره و خیلی از حرف ها نادرست
اول yjc بره تحقیق کنه افراد کله گنده که توی اتحادیه دارن کار میکنن و بنگاه هم دارن چرا املاکاشون 1 درصد کمیسیون میگیرن؟
و چرا تو شمال شهر املاکی ها همه 1 درصد میگیرن و حتی امضا هم از خریدار میگیرن و اتحادیه باهاشون کار نداره ؟
نگویید حباب ، بگویید حباااااااااااااب ، بگویید بالن ، و ومشاور املاک را بگویید بنگاه جیب بری و دروغ ، و سهم دار ارثیه پدری
دلالان گرام ببخشید ما نسل جوان که خوبی ندیدیم از شما
بنگاههای املاک خیلی نقش تعیین کننده ای در قیمتها ندارن نظام عرضه و تقاضا در شهرهای بزرگ نقش تایین کننده است
سالهاست که حاکمیت در توسعه و سرمایه گزاری فضای شهری ضعیف عمل کرده و شهرها توسعه نیافتن و همه تو شهرهای بزرگ متراکم شدن و قیمت زمین خیلی بالا رفته. جمعیت رو به گسترشه ولی فضا و شهرهای جدید تاسیس نمیشن . هزینه های ساخت به دلیل تحریم و کاهش ارزش پول ملی خیلی رشد داشته . به دلیل تحریم و کاهش ارزش پول مردم از خانه به عنوان سرمایه گزاری استفاده میکنند در حالیکه مالیاتشو نمیدن
جناب بنگا ه داران جزء مهمی از نظام عرضه هستند و باز هم می خواهید توپ را در زمین و دروازه حاکمیت بکارید ؟ قیمت زمین شهر کوچک و بزرگ نداره همه جا همینه و همه جا بعضی ها دست گذاشتن رو گلوی مردم که پول وده پول زور وده ، مالیات هم نمی دم
احیایی
۰۸:۳۰ ۱۷ شهريور ۱۴۰۰
تازمانی که کمیسیون مشاورین املاک از درصد معاملات اخذ میشود وبادر صد مبلغ معامله یا درصد اجاره محاسبه میشود مشاورین املاک حداکثر زور خودرا بکار میبرند تا برای دریافت درصد بیشتر نرخ ملک ومبالغ اجاره بها را به نفع خود هرچه بیشتر گران کنند
اگر مجلس ودولت قانون حق کمیسیون مشاورین املاک را به مبلغ ثابت درقبال ثبت خرید وفروش وثبت قولنامه اجاره تغییر دهند در ان صورت قیمت ها بصورت کاذب بالا نخواهد رفت .واین تنها را کاستن از حباب مسکن واجاره است
نه نظارتی نه رسیدگی ، نه کارشناسی، هرکس هر قیمتی دلش بخواد ملکشو اجاره میده!! به هیچ احدی هم پاسخگو نیستن.
ثانیا اگر می خواهید بدانید کی اقتصاد درست میشه باید بدونید زمانی اقتصاد سالمی خواهیم داشت که دلالی (نه تجارت) حذف بشه حتی اگه لازم باشه به زور. برای اینکار اول باید تراکم بنگاه و نظارت بر اونها کنترل بشه و در واقع مشاور املاک هایی که روش کسب درآمدشون دلالی هست تعطیل بشوند. که البته مطمئنا فساد دلال ها اینقدر در سیستم های دولتی و خصوصی گسترده و ریشه دار شده که این امر به راحتی و به زودی اتفاق نخواهد افتاد.
یادمان باشد دلالی در آزاد ترین اقتصادهای دنیا هم ممنوع هست و تعریف آن هم با تجارت و خدمات واسطه گری متفاوته...
2-کد رهگیری برای کسانی که وام نمیخواهند بگیرن اجباری نیست ولی برای کسانی که وام میگیرند کد رهگیری اجباریه املاک هم باید مالیات بده کسی به مالیات املاک توجه نمیکنه
برای همین املاک کمیسیون کامل میگیره ولی در کل دولت برای مالیات گرفتن داره اجبار به کد رهگیری میکنه
اول yjc بره تحقیق کنه افراد کله گنده که توی اتحادیه دارن کار میکنن و بنگاه هم دارن چرا املاکاشون 1 درصد کمیسیون میگیرن؟
و چرا تو شمال شهر املاکی ها همه 1 درصد میگیرن و حتی امضا هم از خریدار میگیرن و اتحادیه باهاشون کار نداره ؟
-کاهش قیمت کمیسیون اشتباه هستش همه چی افزایشی بوده خرید مسکن و اجاره خوابیده و بنگاه 9درصد مالیات که باید بگیره مردم تخفیف میخوان که عملا از جیب بنگاه میره و 25 درصد مالیات بر مشاغل دولت میگیره برای همین چیزی نمیمونه(مالیات تلفن آب برق گاز حق مشاور)برای همین بنگاه یا درصد بیشتر مگیره یا بالا بود میزنه
-سازنده قیمت ملک رو از املاک نمیگیره خودش میزاره با صحبت با بقیه ی سازنده ها (مگر املاکی خودش سازنده باشه) پس خیلی از افزایش قیمت ها ربطی به بنگاه نداره
ما تو جنوب شهریم عملا متراژ بزرگ کسی برای خرید نمیاد و بنگاه چه سودی میبره قیمت ملک رو افزایش بده
-الان آگهی های آنلاین اینترنتی باعث شده مالکین قیمت گذاری کنن(املاکم تو افزایش مقصره) بهشون میگی میگن ما جای دیگه هستیم 2برابر کرده
-یکبار تو بنگاه بشینید اینطور نیست که روزی 10 تا معامله بشه مخصوصا تو یک سال گذشته بری تو بنگاه میبینی هر 3 ماه یکبار 1 خونه میفروشن املاک هم زن و بچه داره و ما خودمون املاک رو به خاطر افزایش اجاره و خوابیدن بازار جمع کردیم(و خیلی های دیگه هم مثل ما)
- خونه معرفی میشه طرف میره تو اینترنت پیدا میکنه یا یک بنگاه دیگه میرن توافقی مینویسن بعدا مردم که بنگاه رو دور زدن محاکمه نمیشن
-اینکه میگن درصدی نباشه اول اینکه تمام دنیا بر اساس درصد هستش و خیلی از کشور ها هرچی قیمت معامله زیادتر باشه کمیسیون بیشتر میشه چون مثلا معامله 2 میلیاردی با 100 میلیاردی قابل مقایسه که نیست و سخت هم مشاور باید فعالیت کنه تا بفروشه
-اعصاب خوردی بنگاه زیاده باید دعوا مالک و مستاجر تحمل کنی - املاک رو دور میزنن جای دیگه مینویسن باید حواست باشه و ......
-دلال رو نمیشه حذف کرد باید مالیات زیاد بگیری و نذاری وام بانکی برای خونه بگیره تا حذف بشه
-اینکه املاک بالا بود میگیره هستش که اگر دولت اجبار کنه همه برن دوره کارشناسی ببینن و مثل خارج از کشور املاک باید یک جورایی شرکت باشه با سرمایه کلان اونوقت تعداد املاک کم میشه و کنترلشون راحت تر میشه . مشاور هم آزاد میتونه بدون وابستگی به جایی کار کنه بعئ بره با شرکت که دوست داره قار داد ببنده
-املا هر منطقه و تاحیه فقط تو ناحیه خوش کار کنه مثلا املاکی در منطقه 5 ناحیه 2 هستش فقط همون ناحیه و منطقه اجازه معامله داشته باشه و نتونه تو ناحیه 3 منطقه 5 یا منطقه 6 هم کار کنه
اول yjc بره تحقیق کنه افراد کله گنده که توی اتحادیه دارن کار میکنن و بنگاه هم دارن چرا املاکاشون 1 درصد کمیسیون میگیرن؟
و چرا تو شمال شهر املاکی ها همه 1 درصد میگیرن و حتی امضا هم از خریدار میگیرن و اتحادیه باهاشون کار نداره ؟
دلالان گرام ببخشید ما نسل جوان که خوبی ندیدیم از شما
سالهاست که حاکمیت در توسعه و سرمایه گزاری فضای شهری ضعیف عمل کرده و شهرها توسعه نیافتن و همه تو شهرهای بزرگ متراکم شدن و قیمت زمین خیلی بالا رفته. جمعیت رو به گسترشه ولی فضا و شهرهای جدید تاسیس نمیشن . هزینه های ساخت به دلیل تحریم و کاهش ارزش پول ملی خیلی رشد داشته . به دلیل تحریم و کاهش ارزش پول مردم از خانه به عنوان سرمایه گزاری استفاده میکنند در حالیکه مالیاتشو نمیدن
اگر مجلس ودولت قانون حق کمیسیون مشاورین املاک را به مبلغ ثابت درقبال ثبت خرید وفروش وثبت قولنامه اجاره تغییر دهند در ان صورت قیمت ها بصورت کاذب بالا نخواهد رفت .واین تنها را کاستن از حباب مسکن واجاره است