چرا نظر دیروز مرا منتشر نکردید؟
بگذارید مخاطبینتان در مورد ۱۰ درصد افزایش حقوق و ۲۵ درصد افزایش اجاره بها، نظر بدهند

سلام امسال صاحبخونه ما رو مجبور کرد که اضافه کنیم قبول نکردیم رفتیم دادگاه رای به نفع ما داده شد و همچنان با همون 25 درصد توی خونه موندیم..... پس لطفا کوتاه نیاید از حقتون.... حتی شده با شکایت.... به محض اینکه نوبت رسیدگی بشه قاضی رای به نفع مستاجر داده میشه... فقط حق افزایش 25 درصدی دارن

از ماست كه بر ماست...

خونمو با یه قرارداد صوری خالی نگه میدارم اجاره نمیدم ،خودتون بسازین اجاره بدین ببینیم از پس تعمیراتش برمیاین ؟

سلام والا شما فقط حرف خوب میزنید صاحبخانه تا میتونن کرایه ودیعه بالا میبرن شماها یه نظارتی بکنید صاحبخونه ها اصلا به حرفتون گوش نمیدن توراخدا یه نظارتی داشته باشید ما مستاجرها له شدیم

مهندس ظفریاری میگوید
سلام با توجه به دانش کم و نظر بنده انچه همیشه در بازار مسکن جهان و موضوع اجاره عملا اتفاق میوفته و همه بیشتر رعایت میکنند ولی توان توضیح ان را ندارند، چه برای اجاره خانه، اجاره مغازه ، اجاره کاشت زمین، اجاره ماشین،اجاره موقفه ای و حتی اجاره وسایل و... براساس درصدی از ارزش ان است ،یعنی اجاره هر ملک براساس ارزش قیمت فروش او مشخص میشود (نه ضریب دستوری جمعیت ۱۵ و ۲۰ و۲۵ درصد )معمولا برای املاک مسکونی نوساز یک ششم قیمت ملک و برای املاک قدیمی تا یک هشتم و بیشتر قیمت ملک رهن کامل محاسبه میشود و در نهایت رهن کامل به اجاره تبدیل میشود هر ۱ میلیون بین ۲۵ تا ۳۰ هزارتومان اجاره در نهایت وقتی هزینه مصالح و مزد خدمات و ساخت ساز و ( مخوصوص امروز دست مزد و مصالح تعمیرات ) بیشتر میشود قیمت و ارزش نهایی ملک بیشتر میشود ودر نهایت قیمت رهن کامل افزایش پیدا میکند و نهایت قیمت اجاره افزایش پیدا میکند حالا برای منطقه پایین شهر بین ۵۰ تا۱۰۰ و در منطقه مرفه بین ۱۰۰ تا۳۰۰ (علت هم ارزش افزوده سرمایه گذاری در منطقه مرفه همیشه چند برابر منطقه پایین شهر است) در نهایت چون این نکته فنی مهم رعایت نشده و در عملا کاربردی نیست فقط باعث مشکلات بزرگ تر میشود، قرار داد های دستی بین مردم آن هم در خانه بیشتر شود و کارهای عجیب و غریب مثل دریافت ضمانت های عجیب جهت تخلیه و... خلاصه راهکار عملی چیز دیگری است که بعدا توضیح میدهم.
انشاءالله یک زمانی خوش نیشنی، اجاره نشینی شود
اما راهکار برای ساماندهی به این رشد قیمت چیست، آنچه بنده مهندس ظفریاری طی تحقیق و بررسی در بازار مسکن مشهد مطلع شدم ، که بنده و هیچ فردی نمی تواند این رشد قیمتی را متوقف کند ، آن هم در کوتاه مدت تنها کاری که میشود کرد کاهش سرعت افزایش قیمت است یعنی بین مینیموم و ماکزیمم افزایش قیمت ما مینیموم را انتخاب و به مردم اطلاع دهیم( یعنی باید اتحادیه املاک هر شهر و اداره ثبت و شهرداری و سایر مراجعه مرتبط در هر محله از هر شهر ایران، تمام متصدی املاک آن منطقه را در هر فصل در مکانی دعوت کنند و یا از طریق شبکه مجازی ، جهت مشورت و اعلام قیمت محله (بهار تابستان، پاییز و زمستان در سال 4 جلسه برگزار کنند) و قیمت نهایی اول زمین خالی آن محله و خانه نوساز آن محله منطقه و فرمول محاسبه اجاره یک هشتم را و... در نهایت مینیموم قیمت ،یعنی این موارد را با نظر متصدیان املاک محله و کارشناسان این حوزه انتخاب و تعرفه و ملاک قرار بدهند وبه تمام مردم هم اطلاع بدهند ( این کار 100 درصد عملی است ولی هیچ کس و ارگانی رقبتی جهت انجام آن ندارد فقط با صدور مصوبه کاغذی که هیچ مسئول و هزینه مالی جهت اجرای آن وجود ندارد، بسنده میکنند، البته راهکار دوم هم و بلند مدت این است که شهرداری هر شهر باید وظیفه اصلی خود یعنی تامین زمین تفکیک شده در نقشه گسترش شهر وساخت مسکن برای مردم را انجام بدهند ونه ساخت المان عجچیب قریب و پوستر و فضای سبز و بحث جریمه تخلفات و ...استفاده از شرکتهای انبو سازه بزرگ و یا واگذاری زمین تفکیک شده به مردم فاقد مسکن و کاهش وتعرفه ساخت و نظارت و سرعت در صدور مجوز و ثبات قیمت مصالح در نهایت مسکن و خانه تنها کالای هستد که هیچ کشوری یک شب نمی تواند بخرد و بسازد نیاز به برنامه ریزی و سیاسیت گذاری و مدیریت دقیق در اجرای آن است و جزء اولین نیازهر موجودی مسکن است ( در بیشتر موارد این رو خودم به عینیت دیدم که یک بچه کوچک خانوده مستاجر هم نسبت به خانه خود که زندگی میکند احساس مالکیت دارد حتی اگر آن خانه اجاره باشد واو نداند ).
امیدوار مطالب مفید باشد

مگه به صاحبخانه ها یارانه می دهید که ازشون میخواهید اجاره رو بالا نبرن ؟

باید مثل خارج بشه و اجباری کنن به این روش که اجاره کل حساب بشه مثل 200 میلیون رهن کامل خونه میشه که میشه معادل 6 میلیون اجاره (فکر کنم توی خارج مفهومی بنام رهن کامل به شکل ما نباشه)
بعد بین 1 الی 3 ماه(بر اساس این که توی روستا هست یا مرکز شهر ) پیش رو بر اساس اجاره بنویسند مثل تهران 3ماه بشه میشه 18 میلیون پیش ماهی 6 میلیون اجاره

یا مثلا خونه 500 میلیون رهن کاملش هستش میشه 15 میلیون اجاره 3 ماه برای پیش میشه 45 میلیون
بقیه پول میره بانک سود میگیری پول اجاره جبران میشه

و مهم ترین کار -> به جای هر 10 میلیون معادل 300 هزار تومان بشه هر 10 میلیون 200 هزار تومان

خودم قبلا توی بنگاه کار میکردم

واقعا خبر ندارید چه خبر شده بنگاه دارها بدتر از مالکان انها را تشویق میکنند که مستاحر را بیرون کنید ۵۰ میلیون ماهی ۲ میلیون تازه ما درمنطقه ی پایین شهر یزد زندگی میکنیم الکی نگویید حواسمون هست یه شماره تعزیرات حکومتی برای مسکن من نتونستم پیدا کنم حالا باید برم کنار پارکی چادر بزنم

شما اگه عرضه داشتین قیمت اجناس را نمیزاشتین بیشتر از ۱۵ درصد افزایش یابد

سلام میخواستم بدونم واقعا نمیدونن چی به چیه یا الکی لفظ میان رفتن بپرسن از املاک ببینن چقدر نسبت به پارسال افزایش یافته خونه ای که منطقه ۱۵ تهران پارسال ۵۰ملیون پیش ۵۰۰ کرایه بود شده ۱۵۰ ملیون پیش ۲ملیون کرایه حرف از بیست درصد میزنید در بهترین شرایط که من خودم پارسال میشستم صاحب خونم ۱۵۰۰کشید رو اجاره حالا شما غم بیخبری خوش باشید با خودتون

سلام من وقتی پایان قرادادمیرسه صاحبخونه میگه برام نمیصرفه بااینکه وضع مالیش بسیارخوب وچندتا املاک هم داره مامیگردیم دنبال جاه ووقتی میریم تواملاکها بامستاجریها بدترین برخوردمیکنن ترورشخصیتی وهمش دلم خیلی براخودمون واوناهایی ک خونه ندارن میسوزه وزمانی ک میری تواملاک اولین چیزی بهت میگن چقدرپول داری وبعضی اوقات بخداشکایت میکنم چراماروبدنیاآوردی
حالادولت بگه 5درصدبره بالا کدوم صاحبخونه ب حرفش گوش میده

واقعا من هر وقت این معاون اول ومی بینم خوابم میگیره.این فکرمیکنه کجا داره زندگی میکنه هلند وسوئیس و...

خودتونو و مارو سر کار گذاشتین اخه کسی به قانونای شما کمترین ارزش رو نمیده بعد جمع میشین تصویب میکنین اجاره ما از پارسال تا امسال صد درصد اضافه شده میخواستیم بریم دیدیم میشه ۱۵۰ درصد نشستیم همینجا خدا لعنت کنه ادمای نفهمی مثل شما رو

سال گذشته هم گفتید ولی مالک ها به بهانه نیاز شخصی شکایت کردن به شوراء حل اختلاف شوراء هم فوری رای تخلیه صادر میکرد آیا شما ها خواب هستید اگر مستاجر رقم اعلامی مالک رو نپذیرد مالک با طرح شکایت نیاز شخصی هم ملک رو تخلیه میکنه هم خسارت تاخیر در تخلیه رو از مستاجر میگیره از کشورهای اطراف یاد بگیرید مستاجر فقط اگر کرایه پرداخت نکنه قابل تخلیه هستش و افزایش کرایه توسط شهردای حداکثر ۸ تا ۱۲ درصد در سال هستش و پول میش هم وجود نداره