سایر زبان ها

صفحه نخست

سیاسی

بین‌الملل

ورزشی

اجتماعی

اقتصادی

فرهنگی هنری

علمی پزشکی

فیلم و صوت

عکس

استان ها

شهروند خبرنگار

وب‌گردی

سایر بخش‌ها

اثرگذاری اخذ مالیات از خانه های لوکس بر بازار مسکن چقدر است؟

بسیاری از کارشناسان بازار مسکن اذعان می کنند که اخذ مالیات از خانه های لوکس و خالی می تواند منجر به آرامش بازار مسکن شود.

در چند سال گذشته دولت و مجلس بسیار سعی کرده اند  از  طریق  اخذ مالیات  از خانه‌های  خالی بتوانند  بازار مسکن را به ساماندهی برسانند، اما متاسفانه عدم همکاری بسیاری از دستگاه ها در این بخش  نتوانسته است این اقدام را به مرحله اجرایی و عملیاتی شدن برساند.

اخیرا هم در بودجه ۱۴۰۲ اعلام شد که مالیات از خانه های لوکس حذف شده است که این خبر باعث شد که دلالان و لوکس نشینان برای مدتی خوشحال شوند، اما خوشحالی آنها چندان دوام نیاورد و طبق مصوبه نمایندگان مجلس زمین‌های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، باغ‌ویلاهای مجاز (با احتساب عرصه و اعیان) و خانه های لوکس که ارزش آنها بیش از ۲۰۰ میلیارد ریال باشد مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند.

این مالیات برعهده شخصی است که در ابتدای هر سال مالک املاک فوق بوده و افرادی که فقط مالک یک باب منزل مسکونی هستند و در ده سال اخیر تغییر مالکیت نداده اند از این حکم مستثنی هستند و خانه های لوکس و باغ ویلاهای درحال ساخت، مشمول این مالیات نیستند.

آئین نامه اجرائی این بند ظرف مدت دوماه از تاریخ تصویب این قانون به پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارایی(مسئول) با همکاری وزارتخانه های راه و شهرسازی و جهادکشاورزی تهیه و به تصویب هیأت دولت می رسد.

براساس این گزارش اخذ مالیات از خانه های خالی یکی از مهم ترین برنامه های است که به گفته بسیاری از کارشناسان نقش بسیار موثری در حوزه کنترل بازار مسکن به ویژه کنترل بازار اجاره دارد، اما برای اجرایی شدن این طرح باید دولت به ویژه وزارت راه وشهرسازی ابزارهای لازم برای شناسایی خانه های خالی را به کار گیرد.

یکی از این ابزارها راه اندازی سامانه املاک و اسکان است که هنوز بعد از گذشت بیش از سه سال دولت نتوانسته است اطلاعات مالکان و مستاجران را به صورت کامل در این سامانه بارگذاری کند، اما پیش از این در هیئت دولت اعلام شده بود که اگر مالکان و یا مستاجران اطلاعات خود را در سامانه املاک واسکان بارگذاری نکنند. انجام برخی از خدمات دولتی از جمله کارهای بانکی و یا ثبت نام در مدارس امکان پذیر نخواهد بود اما  هم  اکنون  شاهد آن هستیم که هیچ کدام از آنها اجرایی نشده است.
یکی از شاخه های شناسایی خانه های خالی،خانه های لوکس است که متاسفانه در این بخش هم  دستگاه ها نتوانسته اند عملکرد خوبی داشته باشند.  به طوریکه در آخرین اظهار نظر ها هم از سوی سازمان امور مالیاتی اعلام شده است که تعداد شناسایی خانه های لوکس با هدف گذاری که صورت گرفته  بسیار فاصله دارد.

پیش از این  مقرر شده بود که بخشی از مالیات های خانه های خالی و همچنین خانه های لوکس در صندوق ملی مسکن واریز شود تا از طریق آن اقدام به تامین مالی ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن کنند، اما متاسفانه شاهد آن هستیم که تاکنون طبق اعلام مسعود رهنما رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن حدود ۷ هزار میلیاردتومان به حساب صندوق ملی مسکن واریز شده است که ۴ هزار و ۵۰۰ میلیاردتومان آن از خزانه دولت و از سوی سازمان برنامه و بودجه و نزدیک به ۲ هزار و ۱۰۰ میلیاردتومان نیز از طریق بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر تخصیص یافته است.

اخذ مالیات به درستی اجرا نمی شود

در همین رابطه فرشید ایلاتی کارشناس مسکن در گفت وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه متأسفانه مجلس مالیات ضعیفی تصویب كرده كه كارایی لازم را ندارد گفت: متاسفانه این مالیات هیچ وقت به درستی نرخ گذاری نشده است.

کارشناس اقتصاد مسكن با تأكید بر اینكه این مالیات باید نرخ صحیحی داشته باشند، افزود: ما باید در یک دوره پنج ساله، محدودیت مالكیت مسكن ایجاد كنیم و برای خانه های خالی نیز سیاست های شدید مالیاتی اعمال كنیم.

ایلاتی تأكید كرد: اگر سامانه املاک و اسكان به درستی پیاده سازی و نرخ مالیات هم اصلاح شود هم اكنون می توان سه میلیون واحد مسكونی را وارد بازار مسكن كرد.

براساس قانون مالیات‌های مستقیم تصویب شده در مجلس شورای اسلامی، اگر واحد مسکونی خالی باشد مشمول این مالیات می‌شود و واحد‌های تجاری و اداری مشمول این مالیات نیستند. البته همه خانه‌های خالی مشمول مالیات نمی‌شوند، بنابراین شناخت خانه‌های خالی معاف از مالیات یکی از نکات مهم مد نظر سازمان امور مالیاتی برای اجرای این قانون خواهد بود.

اخیرا هم داود منظور رئیس سازمان امور مالیاتی در خصوص مالیات از خانه های لوکس گفت: ما امسال با همکاری شهرداری ۱۴۰ خانه لوکس و باغ ویلا را شناسایی کرده و اطلاعات آنها را دریافت کرده ایم البته اطلاعات ثبتی آنها باید تبدیل شود به اطلاعات هویتی که ما با سازمان ثبت مکاتبه و پیگیری کرده ایم که بخشی از اطلاعات هویتی آنها در اختیار ما قرار گیرد و منتظر هستیم بخش باقی مانده در اختیار ما قرار گیرد تا آنها را به مردم اطلاع رسانی کنیم.

رئیس سازمان امور مالیاتی گفت: در سال های گذشته نقص اطلاعات مانع از اجرای کامل این قانون بود اما امسال با پیگیری های صورت گرفته توانستیم اطلاعات لازم را دریافت کنیم.

منظور گفت: ما طبیعتا در منابع درآمد برآوردهای کرده ایم که ممکن است این برآورد ها کمتر یا بیشتر شود، اما تلاش می کنیم این کمبودها را با شناسایی فرارهای مالیاتی جبران کنیم.

او افزود: زمانیکه سال مالی تمام می شود، وصول مالیات شروع می شود و وظیفه ما شناسایی و تعیین میزان مالیات و ابلاغ آن بوده است و اکنون ما تابع اجرای سیاست‌ قانون گذار هستیم.

شناسایی ۵۲۰هزار خانه خالی در کشور

 ابوالفضل نوروزی سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: شناسایی خانه‌های خالی در حال افزایش است و با اولویت دانه درشت‌ها این مالیات اخذ خواهد شد.

او گفت: به همین منظور وزارت راه و شهرسازی طی نامه‌ای فهرست اشخاص حقوقی و حقیقی دارای بیش از ۱۰۰ و بین ۵۰ تا ۱۰۰ واحد مسکونی خالی را به سازمان امور مالیاتی ارسال کرده است.

سرپرست دفتر اقتصاد مسکن با اعلام اینکه پیش از ارسال این فهرست با ارسال پیامک و نامه اخطار، مهلت یک هفته‌ای برای مشخص کردن وضعیت واحدهای مسکونی، به اشخاص داده شد گفت: برخی با خوداظهاری، ساکن را معرفی یا ملک را برای فروش و اجاره به بازار عرضه کردند. پس از اتمام مهلت فهرست اشخاصی که تکمین نکردند به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات ارسال شد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در فهرست ارائه شده به سازمان امور مالیاتی در خصوص خانه‌های خالی ۱۰ شخص حقوقی وجود داشت، توضیح داد: به اشخاص دارای ۲۰ تا ۵۰ واحد مسکونی خالی طی نامه اخطار داده شده و در مرحله تعیین تکلیف برای ارسال فهرست به سازمان امور مالیاتی قرار دارد.

او در خصوص همکاری دستگاه‌ها برای تکمیل اطلاعات سامانه املاک و اسکان گفت: با پیگیری مستمر، بیش از ۳۵۰ میلیون رکورد اطلاعاتی از دستگاه‌های اجرایی مختلف دریافت شده و پس از کیفیت‌سنجی و استخراج اطلاعات محل سکونت اشخاص و همچنین اطلاعات مرتبط با مالکیت واحدهای مسکونی، مورد بهره‌برداری قرار گرفته است. در این راستا اطلاعات موجود در سامانه ملی املاک و اسکان کشور شامل اقامتگاه‌های مسکونی بیش از ۷۳ میلیون شخص حقیقی و حقوقی است.

 با توجه به آنکه بسیاری از متقاضیان بازار مسکن چشم انتظار ورود خانه های خالی و لوکس به بازار مسکن هستند که از طریق آن بتوانند بازار مسکن کمی رنگ آرامش ببنید بنابراین انتظار می رود در سال جدید با اخذ مالیات از این خانه ها و همچنین شناسایی خانه های خالی شاهد بهبود وضعیت بازار مسکن باشیم.

تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۳۶
در انتظار بررسی: ۰
ناشناس
۲۰:۴۱ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
اخذ مالیات از خانه های لوکس و خالی اثر تورمی دارد. نه تنها باعث آرامش بازار مسکن نمی شود بلکه افزایش قیمت مسکن را به دنبال خواهد داشت. این اقدام با شعار سال در تعارض است. راه کار مهار تورم در بازار مسکن، افزایش تولید است.
فلفل
۱۹:۴۴ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
با اراجیف بافتن ،مشکل مسکن و قیمت‌ها اصلاح نمی‌شود. فقط،عقب ماندگان ذهنی در فهم این حقیقت مشکل دارند.
فلفل
۱۹:۴۴ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
با اراجیف بافتن ،مشکل مسکن و قیمت‌ها اصلاح نمی‌شود. فقط،عقب ماندگان ذهنی در فهم این حقیقت مشکل دارند.
ناشناس
۱۹:۳۳ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
صاحب منزلی هستم که بدلیل شرایط اقتصادی مملکت حدود ۴ میلیارد قیمت دارد ولی پول ندارم ایزوگام منزل رو ترمیم کنم و ... وقتی بجز این خانه منزل دیگری نداریم چرا باید مالیات بدهم مالیات اتفاقا برای اشخاصی باید باشد که بیش از یک منزل دارند و یا صاحب باغ ویلا هستند نه برای کسی که تنها دارایی ایشان همین خانه است
ناشناس
۱۹:۲۱ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
به جای مالیات خراب کنید یا مصادر کنی
ناشناس
۱۸:۴۴ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
آمار رسمی تعداد خونه های لوکس را بگذارید تو سایت
ناشناس
۱۸:۲۵ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
همه چی مشخصه، همینطور که اطلاعات مستاجرها مشخصه، صاحبان خونه و سند هم مشخص هستند، مشکل اینه زور دولت و مجلس به پولدارها نمیرسه و در موارد زیادی خود صاحبان مسند و نزدیکانشان صاحبان این املاک هستند...
ناشناس
۱۶:۵۷ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
هیچ، تنها چاره ساخت مسکن است.
ناشناس
۱۶:۵۳ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
کار هر کس نیست مملکت داری این کشور با این همه سرمایه خدادادی باید هر ایرانی یک مسکن و خودرو داشته باشد
ناشناس
۱۶:۲۲ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
از آقایان مجلس بپرسید چرا طرح شفافیت و مالیات خانه های خالی رو تصویب و اجرا نمی کنید.
ناشناس
۱۵:۳۳ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
اینکارها فقط بنفع دولت هست و جیبش پرتر میشه وگرنه تاثیری در قیمتها نداره
پ
۱۵:۰۷ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
هیچ اثری ندارد
قیمت ها بالا می رود فقط مردم سرکارند چه بگیرید و چه نگیرید همین آش و کاسه هس
اقتصاد ایران مریض نیست سرطان دارد
ناشناس
۱۴:۳۵ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
لطفا کارشکنان و کارنکنان را معرفی کنید
ناشناس
۱۴:۲۲ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
هیچ در هیچ.
شهروند
۱۴:۰۰ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
مگه دولت اطلاع نداره سازمانی به نام سازمان ثبت اسناد وجود داره که اتفاقا زیر مجموعه دولته ؟!! مردم برن توی سامانه ی مربوطه اطلاعات خونه ی های خودشون رو ثبت کنن ؟! یا دولت ،قدرت اعمال نفوذ در زیر مجموعه های خودش رو هم نداره ، که در این صورت بسیار ضعیفه و یا اینکه در برابر فشار بعضی افراد و نهادها کوتاه میاد که بازهم دولت ، دولتی ضعیفه و یا دولت خیلی کنده و یا اینکه خودش واقعا نمیخواد ( نظر شخصی )
ناشناس
۱۳:۴۷ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
همش بهانه است امکان نداره، مسکن لوکس خریدار لوکس میخاد، با گدا و گشنگی و حقوق زیر خط فقر نمیشه مسکن خرید ولی یه خوبی داره مسول ها بجای فکر توسعه و تولید ثروت از جیب سرمایه دار خزانه رو پر بکنه و یه بدی داره کل سرمایه داران سرمایه خود رو خارج میکنن و به جای خانه های لوکس خونه های حلبی آباد و 20 متری گدا گونه پر خواهد شد... به این دولت بیشتر از اینها باید امیدوار بود...
ناشناس
۱۳:۴۷ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
رو همه چیز یه نظارت قیمتی هست الا مسکن.
هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان مثلاً 8 تا ده واحدی در شهرها بین 10 تا 15 میلیون متغیره. ولی عملا پس از محاسبه قیمت زمین با سود 50 تا 60 درصدی بفروش میرسه. مثلا در ابان قیمت هر متر اپارتمان در محل ما 30 تومن بود ولی در اسفند به 45 میلیون افزایش پیدا کرده.
چرا دولت برای فروش واحدهای مسکونی خصوصاً نوساز یا با عمر پایین سامانه طراحی نمیکنه که فروشنده ملزم به دریافت مجوز قیمت از اون سامانه بشه. تو اون سامانه هم میشه با توجه به قیمت مصالح هزینه صرف شده برای ساخت رو لحاظ کرد و یه قیمت با سود عادلانه پیشنهاد داد به همراه یک کد شناسایی که طرف مجبور بشه برای انجام سایر امور ادارای مربوط به سند و شهرداری حتماً اون کد رو از سامانه قیمت گذاری دریافت بکنه.
من کارمند در طی یکسال 100 تومن حقوق دارم در حالی که بساز بنداز ها به راحتی یک واحد اپارتمان رو در عرض یک ماه 400 -500 میلیون بالا بردن.
ناشناس
۱۳:۴۵ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
به زودی شاهد افزایش فاحش مسکن خواهیم بود.
ناشناس
۱۳:۱۴ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
به نام خدا
سلام
من از متقاضیان اقدام ملی مسکن زنجانم
مراجعه کردم برای تقسیط بانک با ما قرارداد وام ۴۰۰ میلیون تومنی با نرخ ۲۳ درصد امضا میکنه. اقساط این وام حدود ۸ میلیون تومنه و با افزایش حقوق امسال نمیدونم چطور قراره این مبلغ رو تامین کنیم.

آقای بذرپاش قول داده بودند که تا پایان سال ۱۴۰۱ سود تسهیلات کاهش پیدا کنه.

ولی تا الان خبری نیست
لطفا قشر ما رو رو درو بانک و ضامنین قرار ندید و موضوع رو پیگیری کنید
این چه حمایتی شد آخه
ناشناس
۱۲:۵۳ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
حداقل اسم دستگاههایی که مقاومت می کنند را اعلام کنید. فقط فشار باید روی قشر متوسط و ضعیف باشه و ثروتمندان در پناه امن قرار دارند.
ناشناس
۱۲:۳۱ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
تشخیص درد دراقتصاد وتشخیص داروی درمان درکشورعالی است ولی ولی عمل کردن درمصرف دارو افتضاح است.آنهم بخاطرتعارض منافع می باشد
ناشناس
۱۲:۲۴ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
مالیات گرفتن از منزل شخصی افراد و خانه های خالی کاملا غیرقانونی است چون افراد تا ریال آخر هزینه ساخت وساز و سازمانهای مربوطه را پرداخت کرده است و هیچگونه بدهی و یا تعهد استفاده از ملک را به کسی نداده است و اگر دولت میخواد قیمت مسکن ارزان شود نباید اون را در جیبهای مردم ببیند البته ما که خونه نداریم فرقی نمیکند و گرفتن مالیات برای بهبود وضعیت مسکن تاثیری ندارد.
ناشناس
۱۱:۳۸ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
کم به این مردم بدبخت امید واهی بدید
ناشناس
۱۱:۳۸ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
به نظرم دولت باید برای به بار هم که شده این رانتی که با چند قیمتی داره از بین ببره، چرا خودرو در کارخانه قیمت می خوره ،۲۰۰ ولی در بازار آزاد که مشتری واقعی و‌مردم می خرند قیمت داره ۸۰۰ میلیون، این رانت به خدا به جیب مردم عادی نمی رود، برای یه بار هم که شده این رو درست کنید و قیمت های کارخانه ها رو آزاد کنید خودش به مرور پایین میاد و لاتاری ثبت نام و خرید و فروش امتیاز از بین می رود
عباس گودرزی
۱۱:۳۸ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
سلام بستگی دارد خانه لوکس مال چه کسی باشد و چقدر حق و حساب بدهد ؟ در عصر حجر زندگی می کنیم در عصر الکترونیک پز می دهیم . می خواهی بدانی خبر نگار فهیم چطور؟ عصر الکترونیک تاثیر شخص و پست و موقعیت در مالیات اثر نخواهد داشت طبق فلوچارت سیستمی از داشته ها به حساب خزانه منتقل می شود ( البته با طرح اینجانب در عصر الکترونیک ) ولی حاکمان حجری باید صاحب خانه را شناسایی و با او نشست و همفکری داشته باشند تا بتوانند تصمیم بگیرند که بجای فلان مبلغ به خزانه چقدر به حساب شخصی کارشناس واریز و چقدر به خزانه تا مبلغی نیز صاحب ملک سود کند .
ناشناس
۱۱:۱۹ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
هیچی
ناشناس
۱۱:۰۷ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
همین خانه فوق لوکسی که عکسش رو گذاشتید حق شارژ ماهیانه هر واحدش گفته میشود حدود 50 میلیون هست .آیا متناسب با آن هم میتوانید مالیات بگیرید؟
ناشناس
۱۰:۳۲ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
اینقدر بر مالیات خانه سخت بگیرید که سود احتکار کننده های خانه بر فروش آنها باشد تا قیمت شکسته بشه
ناشناس
۱۰:۲۶ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
اکثر نمایندگان محترم مجلس باز هم طرف اغنیاء را گرفتند انهم مالیات بسیار ناچیزی و باز هم به خانه های لوکس محدود که قیمت های بسیار بسیار بالایی دارند . و این در حالی است که خانه دار شدن بر بسیاری از خانواده ها شده آرزو و خیال .و صحبت از اپارتمانهای 20 30 متری میشود . این است حاصل انتخاب نماینده طرفدار اغنیا و مخالف مستضعفین .
علی
۱۰:۱۵ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
خیلی
لطفا در اجرای این قوانین تردید نکنید چکشی اجرا کنید وگرنه نمی شه چون به ضرر خیلی هاست
ناشناس
۰۹:۴۱ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
عموم مردم توی خانه های معمولی زندگی میکنن اونوقت من نمیدونم مالیات گرفتن از خانه های لوکس چه تاثیری روی قیمت خانه های معمولی داره
ناشناس
۰۹:۳۶ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
مالیات در دنیا اگردقیق و صحیح اجرا شه برای ترمز بریده هاست که با چپاول و غارت به ثروت عمومی دست درازی نکنن
ناشناس
۰۹:۲۳ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
خانه های لوکس مال خود مسئولین و نزدیکانشون هست دیگه معلومه نمیذارن اجرایی بشه
ناشناس
۰۹:۱۷ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
کم کم هیجده میلیون حقوق می‌گیرند تازه به اصطلاح خودشون در حد خط فقر هم دارند حقوق می‌گیرند(کار به کار کارگر و آحاد جامعه ندارند ) . با شکم سیر قانون نوشتناشون همینه و همیشه همین خواهد بود ادامه دارد .شهدا چگونه بودند و کجا و اینها کجا
ناشناس
۰۹:۰۵ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
همان قدری که گران شدن بنزین تاثیر به گران شدن و کم یاب شدن مواد مخدر گذاشت دقیقا یادمه خبری تهیه کردین و گفتین علت ارزان بودن و زیاد بودن مواد مخدر ارزانی بنزین هست چونکه قاچاق چی بنزین تحویل افغانی میده و مواد تحویل میگیره انشالله با مالیات گرفتن از مردم خانه هم ارزان میشه من سه یک دستگاه آپارتمان دارم که توی اون سکونت دارم برام پیامک مالیات بر خانه خالی آمده این فقط بهانه ای هست برای زدن جیب مردم مردم بیشتر از اونی که شما نمیدانید میفهمن
ناشناس
۰۹:۰۳ ۰۸ فروردين ۱۴۰۲
شما هر کاری کردین یه گند بزرگ زدین

بدتر میشه که بهتر نمیشه ، فقط جیب شما پر میشه

اما گرونی و تورم رو بدتر می‌کنه تو مسکن اینو بچه ۲ ساله هم میدونه