باشگاه خبرنگاران جوان؛ محبوبه کباری- حسن غلامی کارشناس سیاست گذاری مسکن در گفتوگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران اظهار داشت: حذف ماده ۵۰ یکی از مهمترین چالشها در حوزه بازار مسکن به شمار می رود چراکه با اجرای آن شاهد افزایش قیمت تمام پروژههای مسکونی خواهیم بود.
وی ادامه داد: در حال حاضر بازارمسکن با چالشهای متعددی از جمله افزایش هزینههای ساخت، کاهش قدرت خرید متقاضیان و رکود تورمی مواجه است. اگرچه هدف اصلی این تصمیم، اصلاح فرآیندهای اجرایی و تسهیل ساختوساز عنوان شده، اما بررسیها نشان میدهد که این تغییرات میتواند بهطور مستقیم و غیرمستقیم بر افزایش قیمت تمامشده مسکن اثرگذار باشد.
او بیان کرد:ماده ۵۰ نقش تنظیمگر در هزینهها و تعهدات سازندگان دارد و حذف یا اصلاح آن بدون در نظر گرفتن سازوکارهای جبرانی، باعث ایجاد هزینههای جدید در مسیر ساختوساز میشود.
این کارشناس سیاست گذاری مسکن توضیح داد: حذف و بازنگری ماده ۵۰ زمانی میتواند به بهبود شرایط بازار مسکن کمک کند که با نگاه جامع و مبتنی بر کنترل هزینههای تولید همراه باشد. در غیر این صورت، این تصمیم نهتنها کمکی به کاهش قیمت مسکن نخواهد کرد، بلکه میتواند یکی از عوامل مؤثر در افزایش قیمت تمامشده و تداوم بحران مسکن در کشور باشد.
او بیان کرد: ماده ۵۰ برنامه هفتم با هدف الحاق ۳۳۰هزار هکتار زمین به محدودههای شهری و روستایی تصویب شد تا عرضه زمین افزایش یابد و فشار قیمتی بر بازار مسکن کاهش پیدا کند و حالا حذف یا تعلیق این ماده بهمعنای بازگشت به همان سیاست محدودسازی زمین و رکود ساختوساز در دهه ۹۰ است.
وی توضیح داد: یکی از مهمترین معضلات در حوزه مسکن افزایش قیمت تمامشده زمین است در حالی که اگر ماده ۵۰ حذف شود ما شاهد افزایش بیشتر قیمت مسکن خواهیم بود بنابراین اگر برنامه ریزی برای بازنگری در این طرح صورت گیرد ما شاهد بهبود وضعیت بازار مسکن خواهیم بود.
۱.رکود سنگین
۲ نبود مشتری
۳. عدم نقدشوندگی
۴. نداشتن بازدهی
۵. قانون مالیات بر املاک با توجه ثبت در سامانه املاک و اسکان
۶. افزایش مهاجرت و کاهش فرزندآوری
۷. افزایش بی رویه قیمت مسکن طی چند سال گذشته
۸. واحدهای ساخته شده که روی دست سازنده مانده
۹. نبود آب در شهرهای بزرگ مثل تهران
و ملک دیگه مناسب سرمایه گذاری نیست فقط مناسب استفاده هست که اونم مصرف کننده توانایی خرید نداره
جالب اینجاست که وقتی یک قلم از وسایل ساخت مسکن ۱۰ درصد گرون میشه سازنده ها کاسه گدایی دست میگیرن و میگن مسکن باید ۱۰۰ درصد گرون بشه تا بصرفه.
اقتصادی میسازن و پول مسکن لوکس رو میگیرن.
مسکن یکم دیگه گرون بشه باید فقط به خودتون بفروشید چون کسی دیگه توان خرید نداره.
و جالبتر اینکه همیشه راهکار خارج شدن مسکن از رکود رو با افزایش قیمت میدونن.
جالب اینجاست که وقتی یک قلم از وسایل ساخت مسکن ۱۰ درصد گرون میشه سازنده ها کاسه گدایی دست میگیرن و میگن مسکن باید ۱۰۰ درصد گرون بشه تا بصرفه.
اقتصادی میسازن و پول مسکن لوکس رو میگیرن.
مسکن یکم دیگه گرون بشه باید فقط به خودتون بفروشید چون کسی دیگه توان خرید نداره.
و جالبتر اینکه همیشه راهکار خارج شدن مسکن از رکود رو با افزایش قیمت میدونن.
با الحاق زمینهای حاشیه شهر جهت ساخت مسکن قیمت زمین میتواند تا نصف کاهش یابد و دولت هم سهم خود را جهت طرح جوانی جمعیت و فضاهای فرهنگی و ورزشی اختصاص دهد.
لطفا بگذارید مردم راحت و ارزان زندگی کنند.
یا علی
وقتی متری ۲۵ تومن هزینه ساخت هست