باشگاه خبرنگاران جوان؛ محبوبه کباری - خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در گفتوگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با تأکید بر ضرورت ضابطهمند شدن ساخت واحدهای کوچکمتراژ، اعلام کرد: بازار مسکن کشور بهطور جدی متقاضی واحدهای کوچکمتراژ است و بخش عمده معاملات نیز در همین بازه متراژی انجام میشود، اما تولید مسکن از نیاز واقعی بازار عقب مانده است. ما در اتحادیه، موضوع ساخت مسکن کوچکمتراژ را در قالب «مجتمعهای اقامتی» و نه «مجتمعهای مسکونی» دنبال کردیم و مسیر حقوقی آن را نیز طراحی و اجرایی کردیم.
وی افزود: برای این مدل، راهکار قانونی مشخصی تعریف شد و حتی فرآیند اجرایی آن نیز آغاز شده بود، اما در ادامه، مرکز تحقیقات و پژوهش وزارت راه و شهرسازی برای بخشهای غیردولتی در این حوزه اعلام مانع کرد. این در حالی است که آمارها، گزارشها و تحلیلهای رسمی همگی نشان میدهد تقاضای غالب بازار در بخش واحدهای کوچکمتراژ متمرکز است.
باقرپور تصریح کرد: نمیتوان با نادیده گرفتن واقعیتهای اقتصادی و معیشتی خانوارها، صرفاً رویکرد آرمانگرایانه در حوزه مسکن داشت. استطاعت مالی خانوار، شرایط اقتصادی و قدرت خرید، تعیینکننده الگوی تقاضاست. اینکه تصور کنیم همه خانوارها باید در واحدهای بزرگمتراژ یا ویلایی سکونت داشته باشند، با واقعیتهای بازار همخوانی ندارد.
وی ادامه داد: از نظر حقوقی نیز محدودیتی برای مدت اقامت در مجتمعهای اقامتی وجود ندارد و افراد میتوانند برای دورههای بلندمدت در این واحدها سکونت داشته باشند. بنابراین، این ظرفیت میتواند بهعنوان راهکاری برای تأمین مسکن اقتصادی مورد استفاده قرار گیرد، بدون آنکه مغایرت قانونی داشته باشد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران خاطرنشان کرد: امروز که مرکز تحقیقات و پژوهش وزارت راه و شهرسازی بهعنوان عالیترین نهاد تصمیمساز در حوزه مسکن به این جمعبندی رسیده است که ورود بخش غیردولتی به این حوزه امکانپذیر است، ضروری است هرچه سریعتر ضوابط و چارچوبهای اجرایی آن تدوین و ابلاغ شود. بازار مسکن بیش از این تاب بلاتکلیفی و تصمیمگیریهای دوپهلو را ندارد و باید با شفافیت، مسیر تولید مسکن کوچکمتراژ هموار شود.