مفهوم افراز چیست+ تفاوت افراز با تفکیک
افراز چیست و چه فرقی با تفکیک دارد را در این مقاله از باشگاه خبرنگاران جوان بخوانید. افراز به عنوان یک اصطلاح حقوقی است که برای اهدافی خاص مورد استفاده قرار می گیرد، با ما همراه باشید.
به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان؛ شاید شما هم بارها کلمه افراز شنیده باشید ولی با معنای آن آشنا نباشید. ما در این جا با عنوان مفهوم "افراز چیست" به تشریح این کلمه حقوقی پرداخته و به تفاوت آن با تفکیک اشاره کرده ایم. شما را به ادامه خواندن این مقاله دعوت می کنیم، با ما همراه شوید.منظور از افراز چیست؟
به جدا کردن سهم مشاع شرکا از یکدیگر( تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آن ها) افراز می گویند. برای مثال اگر فرد شماره یک مالکیت 2دانگ و فرد شماره دو مالکیت 3دانگ را داشته باشد، چنان چه شماره یک قصد داشته باشد سهم 2 دانگ خودش را از زمین جدا کند و به عبارتی سهمش را تصرف کند و از دانگش از حال اشاعه خارج گردد، عمل افراز صورت می گیرد .
انواع افراز
- افراز اجباری: در این نوع افراز بر اساس حکم دادگاهی یا تصمیم اداره ثبت شرکا مجبور به قبول قسمت مال مشاع می شوند.
- افراز به تراضی: در این نوع شرکا خود به دلخواه تصمیم به تقسیم مال مشاع می کنند.
نکات مهم اجرایی در افراز
- دعوی افراز توسط یک یا چند مالک مشاعی علیه یک یا چندمالک مشاعی دیگر به اجرا در می آید.
- در اجرای افراز تمامی مالکان مشاعی بایستی به طور خواهان یا خوانده دخالت داشته باشند و در پروسه انجام خواسته قرار بگیرند.
حتما بخوانید: اموال غیر منقول چیست؟
حتما بخوانید: نحوه توقیف اموال منقول و غیر منقول
اما انواع اصطلاحات حقوقی که در عمل افراز به آن ها اشاره کردیم:
مال منقول
این نوع مال برعکس مال غیرمنقول قابلیت جابه جایی دارد ولی این جابه جایی خسارتی برای آن در پی ندارد.
مال غیر منقول
این نوع مال در مقابل مال منقول قرار دارد و بر عکس آن است. به طوری که قابلیت جابه جایی ندارد و اگر مورد جابه جایی قرار گیرد، خسارت زیادی به آن وارد می شود. ساختمان و زمین جزو مهم ترین اموال غیر منقول هستند.
مال مشاع
این مال یعنی چند نفر مالک در آن سهیم هستند و سهم افراد به تفکیک مشخص نیست. جز جز مال مشاع در تملک مالکان آن هست و نمی شود سهم اختصاصی هر یک را تعیین کرد.
اما تفکیک چیست؟
تفکیک در برگیرنده مال های مشاعی و غیر مشاعی می گردد و چنان چه نوع مال مشاعی باشد، بعد از قطعه قطعه کردن سهم هر شخصی در قطعه های جدید هم ثبیت است. اما افراز خارج کردن سهم مشاعی و تحویل آن به مالک آن هست.
حتما بخوانید: فروش مال مشاع چگونه امکان پذیر است؟
تفاوت تفکیک و افراز چیست؟
از جمله مهم ترین و اصلی ترین تفاوت هایی که می توان برای تفکیک و افراز برشمرد عبارت است از؛
- افراز به تقسیم ملک همراه با تعیین کردن سهام مالکان مشاعی و قطعات افرازی به نسبت سهم مالک مشاع که به آنان تعلق می گیرد، گفته می شود ولی تفکیک فقط به تقسیم ملک گفته می شود.
- بنابراین حالت اشاعه در عمل افراز ضروری است اما در تفکیک این مورد ضرورتی ندارد. به گونه ای مالک این حق را دارد که ملک خود را با رعایت کردن مقررات حاکم بر تفکیک یعنی ضوابط و مقررات شهرداری به هر صورتی که باشد، تفکیک کند.
- عمل افراز در اداره ثبت و هم در دادگاه ولی تفکیک فقط در اداره ثبت صورت می پذیرد.
- در پروسه انجام عمل افراز رای ولی در تفکیک صورت جلسه تفکیکی صادر می گردد.
- در عمل افراز فقط سهم فرد خواهان جدا می گردد و مابقی ملک مشاع باقی می ماند ولی در تفکیک سهم همه افراد مالک جدا و ملک نیز از حالت مشاع خارج می شود. لازم به ذکر است در صورت وجود یک مالک برای ملک ، آن ملک به قطعات کوچک تری تقسیم می گردد.
- به مسئله اعتراض درمورد افراط در دادگاه و نسبت به تفکیک در اداره ثبت رسیدگی می شود.
امیدواریم با مطالعه مقاله افراز چیست توانسته باشید به مفهوم و اهداف این عمل حقوقی پی ببرید. هم چنین با آشنایی بیش تر تفاوت های تفکیک و افراز نیز بتوانید تصمیم مناسبی را برای ملک ها و اموال خود بگیرید.
