باشگاه‌ خبرنگاران جوان؛ محبوبه کباری - خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، در نشست خبری امروز خود با اشاره به افزایش قیمت مسکن گفت: بعد از حوادث دی ماه، به دلیل ایجاد تشکیک و تنش‌ها شاهد افزایش قیمت مسکن بودیم، پیش از آن نیز نرخ‌ها روند افزایشی داشت. از سوی دیگر، سایه جنگ، بازار مسکن را کاملاً قفل کرده است.

وی افزود: شاخص جدیدی تحت عنوان هشت خوشه درآمدی منتشر شده که وضعیت اقتصادی کشور را بسیار نگران‌کننده نشان می‌دهد. بیش از ۳۵ درصد جمعیت ایران در خوشه یک یا همان فقر مطلق قرار دارند و کمتر از نیم درصد جمعیت در خوشه هشت، یعنی گروه مرفهین، دیده می‌شوند. این آمار نشان می‌دهد که شرایط معیشتی با تنگنا مواجه شده است.

باقرپور با اشاره به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی در بهار امسال اظهار داشت: صنعت ساختمان عملاً به ورشکستگی کشیده شده و هزینه تولید از قیمت‌های بازار بالاتر است. تورم مسکن کنترل نشده و تنها استطاعت خرید کاهش یافته است. در ماه‌های قبل، تورم نهاده‌های ساختمانی تقریباً دو برابر تورم عمومی بود؛ برای مثال در دی ماه که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد، تورم ساخت حدود ۸۰ درصد برآورد می‌شود. این وضعیت منجر به کاهش سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز شده است.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران درباره سناریوهای احتمالی بازار مسکن در سال آینده توضیح داد: سناریو اول، درگیری کشور در جنگ است که در این صورت بازار مسکن به رکود کامل فرو خواهد رفت. سناریو دوم، ادامه وضعیت «نه جنگ و نه صلح است و سناریو سوم، رسیدن به توافق در مذاکرات و دیپلماسی است. احتمال وقوع جنگ را پایین می‌دانم؛ یکی از دلایل آن انتخابات قریب‌الوقوع سنای آمریکا است که می‌تواند شرایط سختی برای ترامپ در دو سال آخر ریاست جمهوری‌اش ایجاد کند.

وی ادامه داد: سیاست امروز آمریکا بر بازگرداندن ارزش از دست رفته دلار متمرکز است و در صورت شعله‌ور شدن جنگ، ممکن است به درگیری گسترده در سطح خاورمیانه منجر شود، اما احتمال آن کم است. اگر سناریوی نه جنگ و نه صلح» ادامه یابد، بازار مسکن روند فعلی خود را حفظ خواهد کرد.

او گفت:در صورت توافق در مذاکرات، قیمت ارز و طلا کاهش چشمگیری خواهد داشت و سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن هدایت می‌شوند، بنابراین سال ۱۴۰۵ می‌تواند سال بازار مسکن باشد.

باقرپور افزود: قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بود که اکنون به حدود ۸۰۰ دلار رسیده است. در هر سه سناریو – جنگ کوتاه‌مدت، نه جنگ و نه صلح، یا توافق – قیمت ریالی مسکن تقریباً ۵۰ درصد افزایش خواهد یافت.