باشگاه خبرنگاران جوان؛ محبوبه کباری - نوید خاصباف، مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی در رادیو ایران اظهار داشت: در خصوص عرضه مسکن در بورس، بنده با کلیت موضوع مخالفتی ندارم، اما با شیوه‌ای که منجر به فاصله گرفتن قیمت معاملاتی از ارزش ذاتی مسکن شود، قطعاً مخالفم. مسکن با سهام شرکت‌ها تفاوت ماهوی دارد؛ سهام ممکن است به دلیل عملکرد یا هیجانات بازار با قیمتی بالاتر یا پایین‌تر از ارزش ذاتی معامله شود، اما مسکن یک دارایی تحویلی و عینی است که در نهایت باید به خریدار واگذار شود. بنابراین نمی‌تواند دستاویز قیمت‌گذاری‌های هیجانی قرار گیرد‌.

وی ادامه داد: اگر قرار باشد مسکن در بورس عرضه شود، باید سازوکاری طراحی شود که ارزش ذاتی ملک مبنا قرار گیرد و تنها با دامنه‌ای منطقی از نوسان، امکان معامله فراهم باشد. در غیر این صورت، هنگام تحویل واحد، ممکن است خریدار با شکاف قیمتی غیرمنطقی مواجه شود و این مسئله می‌تواند دوباره موجب بی‌اعتمادی مردم، مشابه برخی تجربه‌های گذشته در بازار سرمایه، شود.

وی  در خصوص فروش متری و ابزارهای خرد سرمایه‌گذاری  هم گفت: با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن، بسیاری از خانوارها امکان خانه‌دار شدن از طریق پس‌انداز مستقیم را ندارند و به سمت بازارهای غیرمولد مانند طلا و ارز رفته‌اند تا ارزش دارایی خود را حفظ کنند. اگر ابزارهایی مانند توکن یا یونیت‌های خرد سرمایه‌گذاری در چارچوبی شفاف و تحت نظارت بانک مرکزی و بازار سرمایه طراحی شود، می‌تواند به مردم امید دهد که طی یک دوره زمانی مشخص و متناسب با میزان پس‌اندازشان، صاحب ملک شوند.

او بیان کرد: طرح خانه‌ریز که به‌زودی عرضه عمومی آن آغاز خواهد شد. در این مدل، واحدهای کوچک سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکونی ارائه می‌شود تا افراد با هر سطح توان مالی بتوانند در بازار مسکن مشارکت کنند. این پروژه‌ها هم شامل املاک ساخته‌شده و هم پروژه‌های در حال ساخت است؛ به این معنا که سرمایه‌گذاران علاوه بر حفظ ارزش پول خود در برابر تورم مسکن، در سود مشارکت و ساخت نیز سهیم می‌شوند.

او بیان کرد: در برخی پروژه‌ها سرمایه‌گذاری از مرحله خاک آغاز می‌شود و متناسب با پیشرفت فیزیکی، ارزش آن افزایش می‌یابد. در برخی دیگر، پروژه‌های آماده به مدل‌های اجاره‌داری یا بهره‌برداری تبدیل می‌شوند. هدف اصلی این است که مردم احساس نکنند صرفاً یک برگه کاغذ خریداری کرده‌اند، بلکه پشتوانه دارایی واقعی و مشخص وجود داشته باشد.

او گفت:زیرساخت‌های اجرایی این طرح فراهم شده و ان‌شاءالله طی روزهای آینده عرضه عمومی آن آغاز می‌شود. تمرکز اولیه بر پروژه‌های شهر تهران است، اما توسعه همکاری با سایر شهرها نیز در دستور کار قرار دارد.