مهمترین اقدام دولت آینده در بازار مسکن چیست؟ /بانک‌ها بزرگترین محتکران مسکن هستند

به گزارش گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از مشهد، مرادزاده رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد مقدس با اشاره به اینکه مهمترین گام دولت جدید در جهت ساماندهی بازار مسکن چه می‌تواند باشد و با روی کار آمدن دولت جدید می‌توان امید به چه تحولاتی در این حوزه داشت، گفت: آقای رئیسی اگر همان طور که در تبلیغات و شعار‌های خود به موضوع مسکن به طور ویژه‌ای پرداخته بود؛ در عمل نیز به این بازار وارد شود می‌توانیم شاهد اتفاقات خوبی باشیم.

او افزود: به عنوان مثال در دولت‌های قبلی هرگاه حرکتی شده حتی ناموفق، اما اثر روانی آن تا مدت‌ها بر بازار تاثیرگذار بوده؛ به عنوان مثال با ورود «مسکن مهر» قیمت‌ها کاهش یافت و رکودی حاصل شد که به تثبیت قیمت‌ها کمک کرد، زیرا مسکن مهر با وجود عدم موفقیت- که دلایل خود را دارد – توانستند در حوزه تولید و ساخت و ساز تحولی ایجاد کند. اگر  رئیسی با هدف تولید مسکن وارد گود شود اثر روانی آن بسیار مهم‌تر از تاثیر مالی آن است، زیرا ما نیازمند چیزی در حدود ۲ تا ۲.۵ میلیون مسکن هستیم.

بانک‌ها بزرگترین محتکران حوزه مسکن

رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد ادامه داد: در کشور به حدود ۲.۵ میلیون مسکن نیاز داریم، اما چندین برابر آن خانه‌های خالی داریم که می‌تواند در صورت عرضه در بازار تاثیر جدی بر قیمت‌ها بگذارد. مهمترین گام برای کمترل قیمت می‌تواند «فریز کردن» محتکرین حوزه مسکن باشد هرچند متاسفانه بزرگترین محتکرین حوزه مسکن بانک‌ها هستند.

مرادزاده بیان کرد: خوشبختانه در مشهد مقدس بانک بیشتر به سمت پروژه‌های بزرگ تجاری اداری و «مگا مال‌ها» رفته‌اند و خبری از مجتمع‌های مسکونی چند هزار واحدی که سازنده آن بانک باشد نیست.

او تصریح کرد: باید قبول کرد سازنده حقیقی نهایت ۱۰ تا پانزده واحد خود را نگه خواهد داشت و الباقی را برای تسویه بدهی و هزینه امور جاری به فروش خواهد گذاشت. ورود آقای رئیسی و دولت آینده به حوزه بنگاه‌داری و بساز بفروشی بانک‌ها می‌تواند بیشتر تاثیر را بر وضعیت رکود و تورمی حاکم بر بازار مسکن بگذارد.

وضع مالیات بر خانه‌های خالی ضروری است

رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد همچنین با اشاره به قانون مالیات بر خانه‌های خالی تاکید کرد: در همه دنیا برای خانه‌های خالی مالیات وضع می‌شود. چرا یک نفر باید درب پنج واحد مسکونی خود را قفل کند؟ این خانه وزمین سرمایه ملی است و باید عرضه شود. متاسفانه ما در حوزه سیستم سرمایه‌داری دچار اشکال جدی هستیم.

بیشتر بخوانید

الهیه معدن منازل مسکونی خالی در مشهد/ سلطان مسکن نداریم

مرادزاده پیرامون چشم انداز وضعیت بازار مسکن را در شش ماه آینده اظهار کرد: دو نقطه نظر وجود دارد؛ برخی رکورد بازار را فرصت خوبی برای خریداران و فروشندگان اصلی می‌دانند و گروهی رکود را حاصل رشد صعودی کوتاه‌مدت با تداومی چندساله برمی‌شمارند.

او افزود: واقعیت این است که وضعیت بازار در مقایسه با بازار‌های مالی موازی مانند طلا، دلار و بورس بهتر است. در تمام دنیا حوزه مسکن سالانه با سودی ۱۵ درصدی روبرو است. با احتساب افزایش هزینه‌های جاری تولید و دستمزد سالانه، افزایش سالانه قیمت مسکن اجتناب ناپذیر است. این در حالی است که حوزه‌های دیگر ممکن است رشد نداشته باشد یا حتی وارد ضرر شود.

صدور ۲۵۰۰ اخطار پلمپ در مشهد

رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد در ادامه با اشاره به مشکلات شهروندان در حوزه قرارداد‌ها و نقل و انتقلات و جولان بنگا‌ه‌های غیرمجاز در سطح شهر ادامه داد: در دو ماه اخیر ما بیش از ۲۵۰۰ اخطار پلمپ صادر شده که به تدریج در حال اعمال این اخطار‌ها و پلمپ واحد‌ها هستیم. حدود ۱۰ درصد در این اخطار‌ها به دلیل شکایات و تخلفات و اخطار ماده ۲۸ بوده و الباقی نیز با جواز نداشته‌اند و یا جواز خود را تمدید نکرده یا جابجایی بدون اطلاع داشته‌اند.

منبع؛ تسنیم

انتهای پیام//م.ج