کد خبر: ۶۹۰۵۶۵۱
تاریخ انتشار: ۰۱ ارديبهشت ۱۳۹۸ - ۱۰:۴۷

چشم‌انداز رکودی در بازار مسکن، سرمایه‌ها را طی هفته گذشته به سمت بازار‌های خودرو و بورس روانه کرد که باعث شد برخی فروشندگان مردد نسبت به عرضه واحد‌های خود اقدام کنند.

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، بازار مسکن در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی بورس، طلا و ارز به قله قیمتی چهار سال اخیر دست یافته و بر این اساس معاملات در فروردین ماه به کمترین میزان خود طی شش سال گذشته رسیده است. آخرین بررسی‌های میدانی از بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد هیجان ایجاد شده از طرف عرضه با واکنش خنثی طرف تقاضا همراه بوده است. محاسبات حاکی از آن است که از چهار سال گذشته تاکنون رشد بازار مسکن ۲۳ درصد بالاتر از طلا و ارز قرار گرفته و به همین دلیل معاملات مسکن در فروردین ماه ۵۱ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش نشان داد. عوامل تورم‌زای مقطعی همچون تحریم سپاه پاسداران نیز تأثیری برای افزایش تقاضا در بازار مسکن ایجاد نکرد. کارشناسان دفاتر املاک پیش بینی می‌کنند رکود معاملاتی برای حداقل ۱۰ تا ۱۲ فصل در بازار مسکن ماندگار خواهد بود.

وضعیت بازار مسکن در حال حاضر چگونه است؟


بیشتربخوانید: قیمت مسکن به ثبات رسیده است؟


از سوی دیگر، ورود نقدینگی به بازار‌های خودرو و سهام در هفته گذشته اوضاع را به ضرر نوسان گیران بازار مسکن تغییر داد. برخی معتقدند در سال جاری، بازار بورس اوضاع بهتری نسبت به طلا، ارز و مسکن تجربه خواهد کرد.

بازار مسکن، ماه گذشته را نیز با شرایط رکود تورمی سپری کرد و این در حالی است که طبق نظر کارشناسان، ظرفیت این بازار برای رشد قیمت پر شده است. طبق آمار وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه ۱۳۹۷ به ۱۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل از آن ۹۵ درصد رشد یافته است. عده‌ای از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خریداران با قیمت‌هایی بالاتر از ارقام فعلی اقدام به خرید کنند در واقع حباب می‌خرند. بازار مسکن در شرایطی رکود تورمی را سپری کرده که قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته و امروز نیز خبر رسید که بانک مرکزی با افزایش تسهیلات تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان مخالفت کرد. سقف این وام برای زوجین هم اکنون ۱۶۰ میلیون تومان است. البته عده‌ای از کارشناسان و همچنین وزیر راه و شهرسازی معتقدند که بالا بردن رقم تسهیلات اثرات تورمی در بازار مسکن ایجاد می‌کند.

از سوی دیگر، رصد شرایط فعلی بازار مسکن گویای دو ویژگی کاهش قدرت خرید و افت شدید معاملات است. طبق آمار اتحادیه املاک در ۲۰ روز ابتدای فروردین ماه ۱۳۹۸ خرید و فروش ملک در تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل معادل ۵۱ درصد کاهش یافته است؛ زیرا سرمایه‌گذاران حرفه‌ای که سال گذشته حضور چشمگیری در بازار داشتند هم اکنون به ندرت دیده می‌شوند. اندک خریدارانی هم که حضور دارند، متقاضیان مصرفی هستند که از رشد مجدد قیمت‌ها نگرانند.

اوضاع فعلی حاکی از آن است که هر دو سوی عرضه و تقاضا با احتیاط اقدام به انعقاد قرارداد می‌کنند. برخی از فروشندگان معتقدند که قیمت‌ها در آینده بالاتر خواهد رفت، اما سازندگان حرفه‌ای می‌گویند که هرکس در شرایط فعلی اقدام به فروش کند سود خواهد کرد. محاسبات نیز حاکی از آن است که از سال ۱۳۹۴ تاکنون رشد بازار مسکن به ۱۸۳ درصد رسیده و ۲۳ درصد بالاتر از سکه و ارز قرار گرفته است. همین موضوع، چشم‌انداز تورم مجدد در بازار مسکن را دور از ذهن کرده است.

منبع: ایسنا

انتهای پیام/

فروکش هیجان بازار مسکن

پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
برچسب ها
انتشار یافته: ۲۸
در انتظار بررسی: ۰
رضافیروزی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۶:۰۹ - ۱۳۹۸/۰۲/۲۶
خواهشا نخرید
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۸:۰۲ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
باید برای خانه های خالی مالیات قابل توجه وضع کنند و هر کسی نتونه بیشتر از یک خانه داشته باشه...
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۶:۳۲ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
آره .
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۳:۲۸ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
آلا برکت الله.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۳:۲۸ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
تنها راه حل مشکلات موجود بالا بردن قدرت خرید مردمه چون ن میشه قیمت ها رو پایین آورد و ن میشه جلوی التهاب بازار رو گرفت. با بالا رفتن قدرت خرید چرخ اقتصاد خواهد چرخید. بجز این راه حل مطمئن باشید شعار رونق تولید به جایی نخواهد رسید چراکه مردم قدرت خرید کالای ایرانی را هم ندارند. و بدون فروش، تولید معنایی ندارد.
سناتور
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۲:۴۶ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
من که تا یاد دارم توی این مملکت از گرونی می نالیدیم و فریادرسی نبود و توی این ابرتورم اخیر که دیگه کمر خم کردیم، یه عده محدود ،دارن روز به روز پولدارتر میشن و قشر متوسط به پایین، روز به روز بدبخت تر. دیگه خرید خونه و ماشین شده آرزوی دست نیافتنی.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۲:۱۵ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
واقعا من از پرسه زدن از این بنگاه به اون بنگاه خسته شدم از بس همه با هم لحظه ای روی ملک قیمت نجومی میزارن . من فکر میکنم میخوان بازار را مثل پارسال تورمی کنند تا اینکه مردم بترسن و برن ازشون بخرن .
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۴۸ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
بازار بی صاحاب مسکن!!!
نوید
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۰۶ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
دلخواه شده.هرکسی هر قیمتی که دوس داره میزاره رو ملک نظارتم که طبق معمول وجود نداره..یه آپارتمان شرکت ساز تو منطقه ما زمستون متری ۲۷۰۰ بود الان میگن متری ۴۵۰۰!!!
پاسخ ها
زبل خان
| Iran, Islamic Republic of |
۰۲:۰۴ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
ازماست که بر ماست مقصر خود مردمی هستن میرن میخرن برا معامله و ضررشبرا اقشار کم درآمد هست که آرزوی خانه دار شدن رو به دلشون میزارنو قیمت ها نباید دست مردمیا صاحب ملک باشه کارشناسان چندسازمان ثبت اسناد واملاک و مسکن وشهرسازی و شهرداری باید حق قیمت گذاری رو داشته باشن اونم سالانه درصد ناچیزی بره بالا که شاهد این وضعیت مسکن نباشیم فقط این راه حلش هست نه هرکسی یه قیمت بزاره یه ملکی رو میخره 10روز یا 20روز بعد یه درصد بالایی میزاره روش و الکی قیمت رو میبره بالا یسری هام هستن که متاسفانه میخرن و حرف زیاده ولی .....
ابراهیم
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۸:۱۳ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
سلام می دانم می توانند ولی نمی خواهند خدا پدرتان بیامرزد زمین که از خارج نمی اید بسیاری از شهرها دورتا دورشان زمین است اما بخاطر جیب خودشان نمی دهند اگر یک سری به شهر فسا بزنید بیشتر متوجه می شوید مسئولین امدند زمین فروختند به مردم برای باغ جالب است اما این باغ ها با تانکر ابیاری می شود در حالی که مردم در رنج وسختی بی مسکنی به سر می برند مردم دیگر اروزی خانه را مردم به گور ببرند . به مسئولین بگوید یک سری هم به شهرها بزنند اگر از خدا می ترسند
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۶:۵۷ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
دلال های مشاورین املاک که بیشتر ازسایت های دیوار وشیپور باعث گرونی شدند .حتی بعضی این سایت ها باعث می شود که فروشنده وخریدار مستقیما باهم معامله کنند ولی عده ای دائم به سایت دیوار وشیپور حمله می کنند که بازاردلالی کساد نشه!!!
اگر قانونی تصویب شود که هر کس مجاز نباشد به دایرکردن مشاور املاک اقدام نماید وبر حوزه کاری آنها نظارت شود قطعا اینچنین بازار آشفته نداریم.
درحال حاضر دلالی بدون هیچ سرمایه ای بیشترین درآمد رو دارد واین هم به دلیل بی مسولیتی ونظارت مربوطه هست که فقط برا منافع شخصی سکوت می کنند.
به فرموده امام( ره) مجلس در راس امور است.ولی بعضی معنی این جمله را متوجه نشدند.!!!
نمایندگان قدیم ومسئولین گذشته ازجمله دکتر رجایی و... سینه خودشون سپرکردند تا آسیبی به مردم وارد نشود.اما الان برعکس نماینده ها واکثرمسولین پولهای بیت المال روسپر می کنند که جان خودشون حفظ کنند.خدمت به کشور ومردم لیاقت می خواهد.
امید ملت دروهله اول خداوند کریم وبعد هم حضرت مهدی (عج) هست.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۶:۲۸ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
چرا دولت فکری برای خونه های خالی نمیکند، این هم یجور احتکاره
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۶:۲۳ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
دلال بازیه بازار مسکن
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۲۹ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
شما برید ببینید تو مسکن مهر چقدر خانه خریدن و گذاشتن خالی بمونه اگر این احتکار نیست چیه باید یه قانون بابت احتکار بیاد و جرم تلقی بشه
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۲۵ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
همه گرونی ها تقصیر دلالهای سایت دیوار و شیپوره
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۵۶ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
رو به افزایش سرسام اور
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۰۴ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
خدایا همه دلالاهارو نابود کن
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۶:۲۷ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
الهی آمین!
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۲۲:۲۹ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
الهی آمین
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۰۰ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
دولت اگه از خونه های خالی مالیات های مناسب بگیره دیگه کسی خونه اضافی نمیخره و ظلم به مستاجر نمیشه
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۰۵ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
نخريد ...... تا ارزان شود.
ناشناس
|
Canada
|
۱۲:۴۳ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
ما که دیگه تو عمرمون نمیتونیم خونه بخریم
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۲۲ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
خیلی بد
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۲۰ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
نمی‌دونم چرا دولت هر جا که دلالان هجوم میارن با قدرت جلوشون نمیگیره دلالان مثل همین ملخها هستند که به ایران حمله کردن افتند اگر جلوشون نگیریم نابود میکنن کشور رو
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۱۶ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
یک کارگر چند سال باید کار کند تا بتواند خانه بخرد زندگی‌ها داره زیر بار هزینه زندگی مخصوصا مسکن داره از هم میپاچه وامها زندگی مردم رو نابود کرد مسکن غذا نیست که بگیم نمی‌خوریم چیزیه که ناموسمونو باید توش نگهداری کنیم آیا تو کشوری که منابع تأمین مسکن از خودمان است و میشود جلوی فشار تحریم رو از طریق واگذاری مسکن ارزان به مردم گرفت و هم میشود از طریق تولید مسکن رونق به بخش مسکن داد خیلی از بخشهایی که الان به بخش مسکن مربوطه میشود فعال کردنمی‌دونم چرا کسی بفکر مردم نیست
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۲۰:۱۷ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
خود مردم باید بفکر خودشون باشند که نیستند دلالهایی که مردم ازشون مینالند یا احتکار کنندگان همه ایرانی هستند و جزیی از مردم که فقط بفکر خودشون هستند
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۰۰:۵۶ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
خیر اینها از ما بهترون هستند
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
سروش خبر
ایتا خبر
ویسپی خبر
گپ خبر
آی گپ خبر
بله خبر
توییتر خبر
اینستاگرام خبر
اپلیکیشن باشگاه خبرنگاران- صفحه خبر