مسکن را آگهی گران کرد یا مدیریت ضعیف؟!

التهابات بازار مسکن دلایل مختلفی را دارد که البته اقشار مختلف کارشناسان حوزه مسکن نیز برخی دلایل را پررنگ‌تر از دیگری می‌دانند.

مسکنبه گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، به نظر می رسد که مدتی است بازار مسکن کمی رنگ آرامش دیده، اما شاید هم  این آرامش قبل از طوفان بوده چرا که برخی از اقدامات صورت گرفته در چند روز اخیر حاکی از آن است که دوباره پای سایت‌ها درج قیمت برای جولان در سیستم خرید و فروش مسکن باز شده به طوری که فروشندگان مسکن و خودرو اقدام به درج قیمت‌ها در این حوزه‌ها کرده اند.

براساس این گزارش قیمت خرید و فروش و اجاره مسکن و همچنین قیمت خودرو که از اواخر اردیبهشت ماه امسال (۲۴ اردیبهشت ۹۹) و به دستور دادستانی از اپلیکیشن‌ها، وب سایت‌ها و پلتفرم‌های اینترنتی حذف شده بود، از چند روز پیش و پس از حدود ۸ ماه ممنوعیت انتشار نرخ خرید و فروش و رهن و اجاره، به وب سایت‌ها بازگشته است.

این در حالی است که قیمت خودرو نیز از ۱۸ دی ماه به وب سایت‌های خرید و فروش آنلاین بازگشته بود. دادستانی در آن زمان، جلوگیری از التهاب بازار مسکن و همچنین قیمت گذاری صوری از سوی برخی پلتفرم‌ها را عاملی برای صدور این دستور دانسته بود.

متوسط قیمت مسکن در زمان صدور دستور دادستانی در تهران (اردیبهشت ۹۹) متری ۱۷ میلیون تومان بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی بود.

اما بسیاری از کارشناسان و همچنین مشاوران املاک کشور معتقد هستند که حذف قیمت‌ها از سایت‌ها اپلیکیشن‌ها توانست در ابتدای اجرای این اقدام حدودی موفق باشد و بخشی از حباب قیمتی در این حوزه را حذف کند، اما به مرور دلالان از سایت‌ها به بخش‌های دیگر کشیده شدند و از طریق دیگر اقدام به گرانی مسکن کردند.

با بازگشت قیمت به اپلکیشن‌ها، بازار به سمت آشفتگی می‌رود

در همین رابطه حسنی یکی مشاوران املاک در محدوده مختاری در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه که حذف قیمت از سایت‌هایی مانند دیوار و شیپور در ابتدای اجرای این طرح باعث شد که تا حدودی از شوک قیمتی کم شود، گفت:  اما به نظر می‌رسد با درج شدن دوباره قیمت‌ها بازار به سمت آشفتگی برود.

او  افزود: به طور مثال یکی از فروشندگان تصور می‌کند که قیمت ملک خود ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه سه میلیون تومان اجاره است، اما در حقیقت قیمت واقعی این واحد ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل است بنابراین انتشار این قیمت‌های کاذب در این بازار بسیار اثر گذار خواهد بود.

آگهی ها تاثیری بر قیمت مسکن ندارد

همچنین فرهادی یکی دیگر از مشاوران املاک در محدوده ولیعصر در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه درج و یا حذف قیمت‌ها در بازار مسکن تاثیر چندانی ندارد، افزود: باید نظارت در این بازار تشدید شود به عقیده بنده هم اکنون هیچ کنترل و یا نظارتی در این بازار وجود ندارد بنابراین اگر این تصور شود که با درج قیمت‌ها دوباره بازار بهم می‌ریزد اشتباه است چراکه اگر بازار دوباره دچار جهش قیمتی شود به علت کاهش تولید و عدم نظارت مسئولان در این بازار است.

متوسط قیمت مسکن در پایان آذر ماه امسال بر اساس اعلام بانک مرکزی، حدود ۲۷ میلیون (۲۶ میلیون و ۹۰۵ هزار تومان) در هر متر مربع است که نشان دهنده افزایش ۳۷ درصدی متوسط قیمت مسکن در تهران در فاصله ۸ ماه ممنوعیت انتشار قیمت در سایت‌ها و اپلیکیشن‌های موبایلی پر مخاطب بوده است.

وزیر راه و شهرسازی: مخالف شدید بازگشت قیمت ها به سایت ها هستم!

اما بر خلاف این موضوعات وزیر راه و شهرسازی به موضوع درج قیمت‌ها در سایت‌های اگهی واکنش نشان داد و گفت: من شدیدا مخالف بازگشت قیمت‌ها به سایت‌ها و پلتفرم‌های مجازی هستم چرا که قیمت‌ها بدون مبنا و توهم زا درج می‌شود.

اسلامی درباره اینکه وزارت راه چه تدبیری برای جلوگیری از رفع محدودیت درج آگهی‌های فروش خواهد داشت، گفت: حتما پیگیر از سرگیری ممنوعیت درج آگهی مسکن خواهیم بود. قیمت‌های توهم‌زا نباید موجب افزایش قیمت مسکن شود آن هم در شرایطی که قیمت مسکن در ماه گذشته رشدی نداشته و به مرحله تثبیت رسیده است.

بازگشت قیمت‌های کاذب در سایت‌ها نگران کننده است

ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه بسیاری از قیمت‌ها که در سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها درج می‌شود کاذب است، گفت: بسیاری از دلالان و سود جویان با درج این قیمت‌ها سعی داشتند که ذهن مردم و متقاضیان را در این بخش آشفته کنند، اما قیمت‌های واقعی بسیار ارزان‌تر از این قیمت‌های این سایت‌ها بوده است.

او با بیان اینکه در این اپلکیشن‌ها افراد هر قیمتی که مد نظرش بود را متاسفانه درج می‌کرد، افزود: حذف قیمت‌ها در ۸ ماه گذشته توانست اثر بسیار مطلوبی در بازار داشته باشد و تا حدودی از بار گرانی قیمت‌ها در این بازار کم کرد.

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران بیان کرد: بازار در این مدت به ثبات رسیده بود و ما امیدواریم با ورود دوباره دادستانی این بازار به سمت ثبات هدایت شود.

مسکن را آگهی گران کرد یا مدیریت ضعیف؟!

با درج قیمت در سایت‌ها بازار شفاف نمی‌شود

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه متاسفانه با ایجاد ثبات قیمتی در بازار مسکن دوباره شاهد آن هستیم که قیمت‌ها به سایت‌ها و اپلیکیشن‌های خرید و فروش بازگشته است، گفت: در سال گذشته همزمان با رشد جهشی قیمت‌ها در بازار مسکن و خودرو به دادستانی پیشنهاد دادیم که قیمت‌ها از روی سایت‌ها برداشته شود که همین امر خود زمینه ساز کاهش قیمت‌ها و ایجاد ثبات در این بازار شد، اما متاسفانه در چند روز اخیر شاهد آن هستیم که قیمت‌ها به این سایت‌ها بازگشته است.

او ادامه داد: پیش از این به دادستانی پیشنهاد داده بودیم که این قیمت‌ها برداشته شود، اما به نظر می‌رسد که مدیران این اپلیکیشن‌ها به عنوان اینکه شرکت دانش بنیان هستند با برخی از صحبت‌های خود مجدداً دادستانی را مجاب کردند که قیمت‌ها به این سایت‌ها بازگردد در صورتی که این خود یک حرکت بسیار خطرناک در حوزه تشدید قیمت‌ها به شمار می‌رود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه این قیمت‌ها نقش بسیار موثری در ایجاد نوسان بازار اجاره دارد دارد، افزود: به طور مثال قیمت واقعی هر متر مربع در یک منطقه متری ۱۵ میلیون تومان است، اما یک فروشنده تمایل دارد قیمت واحد خود را هر متری ۲۰ میلیون تومان در سایت بگذارد بنابراین یک فرد دیگر در همان منطقه این قیمت‌ها را مشاهده میکند و تصور میکند نرخ واحد خود بسیار بالاتر است و ۲۲ میلیون تومان می‌گذارد بنابراین این امر خود باعث برهم ریختگی بازار مسکن و ایجاد نابه سامانی می‌شود.

خسروی توضیح داد: بازگشت قیمت‌ها به اپلیکیشن‌ها در این حوزه به معنای شفاف سازی نیست بلکه این اقدام خود یک نوع هیجان کاذب است که هیچ کمکی به بازار مسکن نخواهد کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با اشاره به اینکه در تمام کشور‌های پیشرفته قیمت‌ها از طریق سایت‌های تخصصی مسکن و توسط کارشناسان و متخصصان ارزیابی و نشان داده می‌شود، اظهار کرد: قیمت‌ها در سایت‌های ایرانی از یک منبع خاصی پیروی نمی‌کنند و هرکس هر قیمتی که تمایل داشته باشد نرخ گذاری می‌کند.

براساس این گزارش از اواخر اردیبهشت ماه امسال و بعد از ماه‌ها تلاش وزارت راه و شهرسازی به دستور دادستانی با هدف جلوگیری از التهاب و قیمت گذاری صوری در بازار مسکن قیمت فروش مسکن از اپلیکیشن‌ها، وب سایت‌ها و پلتفرم‌های اینترنتی حذف شد. در آن زمان قیمت مسکن در ماه‌های فروردین و اردیبهشت با وجود تعطیلی بنگاه‌های املاک به شدت بالا رفته بود.

در شهریورماه امسال دادستانی اعلام کرد افرادی که قصد درج آگهی در سامانه‌های فروش مسکن و خودرو را دارند باید در سامانه احراز مشتریان تجارت الکترونیکی احراز هویت شوند. با این حال در چند روز گذشته، قیمت‌های فروش مسکن و خودرو به پلت‌فرم‌های آگهی آنلاین بازگشته است که این خود باعث نگرانی بسیاری از مردم به ویژه خریداران مسکن شده است بنابراین امیدواریم اگر بازهم قیمت‌ها به این سایت‌ها بازمیگردد با یک نظارت وتشدید کنترل بیشتری انجام شود تا همانند ابتدای سال بازار دچار نوسان و یا التهاب بیشتری نشود.

گزارش از محبوبه کباری

انتهای پیام/

بانک پارسیان
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
مطالب پیشنهادی وب
اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
نام:
ایمیل:
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
* نظر:
Iran (Islamic Republic of)
ابراهیم
۱۸:۳۸ ۲۸ دی ۱۳۹۹
فقــط دوتا قانون مستحکم میخواد یکی هر کدملی یک خانه یعنی اگر کسی خونه دوم یا سوم داره باید نصفشو مالیات بده و دومیش اینکه هرسند تازه ای که خرید و فروش میشه تا ده سال نشه دوباره بنام کس دیگری زد و معامله بشه یعنی دلال بازی تموم براحتی قیمت ملک شصت درصد دیگه کاهش پیدا خواهد یافت
Iran (Islamic Republic of)
رضا
۰۲:۳۶ ۲۸ دی ۱۳۹۹
ضعف مدیریت باعث گرانی مسکن است..اگه قانونی وضع شود که به ازای هر نفر ( هر کد ملی ) یک ملک از نوع زمین یا خانه ثبت شود ارزش ملک پایین میاد و سرمایه ای نمیشه و همه خانه دار خواهند شد ..نه اینکه اونی که پول داره فقط ملک بخره و احتکار کنه...
Iran (Islamic Republic of)
سیاوش
۱۴:۲۰ ۲۷ دی ۱۳۹۹
خیلی سادس دولت مردان خودشون رو به اون راه زدند جمعیت زیاد شده اما مناطق مسکونی به اوندازه نیاز جمعیت گشترش پیدا نکرده باید زمین های جدید از منابع طبیعی و حتی کشاورزی رو تغییر کاربری بدن و شکر های جدید بسازن به راحتی قیمت مسکن یک سوم میشه ما الان در سواحل مکران یه شهر ده ملیونی کم داریم اومدیم وسط کشور با کمبود آب جمعیت آوردیم تو تهران که برای تامین آب و برق و ... به مشکل می خوریم توی سواحل مکران مقدمات یه کلان شهر اگه دیده بشه این همه مشکل نداریم ما همه جایی جهارن شهرهای بزرگ اقتصادی بیشتر کنار سواحل هستن ما اوردیم وسط بیابون
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۴۳ ۲۷ دی ۱۳۹۹
مسکن در تهران و کل ایران گران شد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۱۹ ۲۷ دی ۱۳۹۹
مسکن رو مدیریت ضعیف گران کرد... ( مسکن کالای وارداتی نیست و هیچ ربطی به گران شدن ارز ندارد. )
Germany
ناشناس
۱۱:۱۸ ۲۷ دی ۱۳۹۹
اون مدیری که واقعا فکر میکنه مسکن رو آگهی ها گرون کرده از چی کمتر
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۰۸ ۲۷ دی ۱۳۹۹
آگر قانون گرفتن ماليات از دارندگان بيش از 5 آپارتمان و آپارتمانهاي خالي اجرا مي شد، قيمت ها واقعي ميشد ولي صاحبان زر و زور تا حالا اجازه اجراي آن را نداده اند
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۰۸ ۲۷ دی ۱۳۹۹
آگر قانون گرفتن ماليات از دارندگان بيش از 5 آپارتمان و آپارتمانهاي خالي اجرا مي شد، قيمت ها واقعي ميشد ولي صاحبان زر و زور تا حالا اجازه اجراي آن را نداده اند
Iran, Islamic Republic of
ناشناس
۱۱:۰۸ ۲۷ دی ۱۳۹۹
مدیریت ضعیف
Iran (Islamic Republic of)
امید
۱۰:۴۵ ۲۷ دی ۱۳۹۹
بهتر است بگوییم مدیرتی سودجو و فرصت طلب. که از هر بهانه و بحرانی برای گران کردن مسکن استفاده میکند . چون خودشان هزاران آماده فروش دارند.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۳۳ ۲۷ دی ۱۳۹۹
دیگه امید ندارم
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۲۷ ۲۷ دی ۱۳۹۹
بي مديريتي مديران و .....
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۲۶ ۲۷ دی ۱۳۹۹
پولم تو بورس از بین رفت
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۲۴ ۲۷ دی ۱۳۹۹
قیمت تخم مرغ و دلار و...رو هم اگهی گران کرده؟؟؟؟
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۲۴ ۲۷ دی ۱۳۹۹
مدیریت بسیار ضعیف
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۱۶ ۲۷ دی ۱۳۹۹
ربطی به سایت ها نداره قیمت دلبخواه است و هر کسی هر چی دوست داره قیمت میزاره ما که تو خواب ببینیم خونه دار شدیم
Iran (Islamic Republic of)
ندا
۱۰:۰۰ ۲۷ دی ۱۳۹۹
صددرصد مدیریت ضعیف. البته ضعیفم نمیشه گفت چون اصلا مدیریتی در کار نیست
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۹:۴۰ ۲۷ دی ۱۳۹۹
آگهی باعث گرونی چه تو مسکن چه تو ماشین و .... شده ، چون هیچ محدودیتی نداره هرکسی برای خودش نرخ گذار شده ، البته مدیریت که همیشه ضعیف بود
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۹:۱۵ ۲۷ دی ۱۳۹۹
آگهی مگه امسال و پارسال اومده که آگهی گران کرده
من الان تو حلبی آباد زمین آگهی کنم متری 10 میلیون کی میاد بخره
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۸:۳۳ ۲۷ دی ۱۳۹۹
مدیریت ضعیف
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۸:۳۳ ۲۷ دی ۱۳۹۹
مدیریت ضعیف
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۸:۳۲ ۲۷ دی ۱۳۹۹
صد در صد آگهی، چون مدیریتی وجود نداره که بخواد اثر منفی یا مثبت داشته باشه!!!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۸:۲۶ ۲۷ دی ۱۳۹۹
اگهی هیچ تاثیری روی قیمت مسکن نداره فقط تصمیمات وافزایش قیمتها بر لوازم ومصالح ودستمزدها بیشترین تاثیر را دارد
Iran (Islamic Republic of)
منتقد شدید
۰۸:۰۶ ۲۷ دی ۱۳۹۹
مدیریت ضعیف باعث انتشار آگهی‌های گران شد!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۷:۰۹ ۲۷ دی ۱۳۹۹
همه از زمین نون می خورن.
مصالح ساختمانی گران..آهن آلات
سیمان و شیرآلات بهداشتی
جواز شهرداری‌ها
بنّاها.مهندسین.خیلی های دیگه. و همچنین زمین.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۱:۰۹ ۲۷ دی ۱۳۹۹
قیمت مسکن 10 برابر ‌شده این چه وضعیه
Iran (Islamic Republic of)
محمد
۰۰:۴۲ ۲۷ دی ۱۳۹۹
قبلا مواد یونولیت از چین می امد تمام انبارها تمام کارخانه ها پر بود از مواد اولیه یونولیت اما الان چندتا پتروشیمی امدن مواد اولیه میزن و واردات مواد ممنون کردن به گفته خودشون بازار تشنه میگزارن مواد کم میدن بازار قیمت تو این زمستون کیلوی ۵۰هزارتومان یک موردش اینه سقف ۱۰۰متری ۱۰میلون فقط یونولیت که هیچ ارژشی نداره پول میخواد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۰:۲۴ ۲۷ دی ۱۳۹۹
مشخص هست مدیریت ضعیف ....
بانک پارسیان
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
بانک پارسیان
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
آخرین اخبار
بانک پارسیان
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر
بانک پارسیان
پیام رسان های باشگاه خبرنگاران - پایین شرح خبر