باشگاه خبرنگاران جوان ؛محبوبه کباری - همزمان با نزدیک شدن به ایام جابه جایی مستاجران و رسیدن فصل نقل و انتقالات بسیاری از مستاجران با دغدغه‌های بسیاری رو‌به‌رو هستند که همین امر خود باعث شده که برنامه ریزی برای مستاجران در دستور کار قرار گیرد این در حالیست که در سال گذشته برنامه جامعی برای مستاجران در این زمینه طراحی کرده بودند که یکی از مهم‌ترین آنها تعیین سقف اجاره و پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن بوده است.

براساس این گزارش یکی از مهم‌ترین اقدامات در این حوزه تعیین سقف اجاره مسکن و همچنین پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن است که با توجه به تهیه بسته استیجاری مقرر شده بود که بخش زیادی از این مشکلات و مسائل در حوزه اجاره برطرف شود.

یکی از اقداماتی که امسال هم به داد مستاجران تا به امروز رسیده سامانه خودنویس بوده که‌ خوشبختانه هم برآورده ها حاکی از آن است که میزان صرفه جویی در هزینه ها از طریق این سامانه به بیش از ۶همت رسیده که بسیار موثر برای بازار اجاره و مستاجران بوده است.

تنوع در تسهیلات بانکی برای حمایت از مستأجران

پیش از این حبیب الله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی اعلام کرده بود:  استفاده از کمیسیون ماده ۵ به عنوان یکی از ابزار‌های اصلی، عرضه اراضی داخل محدود به بازار مسکن، پروانه‌های ساختمانی، تکمیل و عرضه واحد‌های نیمه‌تمام مسکونی در استان‌ها، تورم بخش مسکن و لزوم کنترل تورم اجاره بخش مسکن، ایجاد تنوع در تسهیلات بانکی از دیگر مواردی بود که معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی بر آنها تاکید کرد.

سایت ثبت نام تسهیلات ودیعه مسکن باز شد

براساس این گزارش یکی از مهم ترین اقدامات در حوزه اجاره مسکن پرداخت ودیعه مسکن بود که در هفته گذشته سایت ثبت  نام  نهضت ملی برای تسهیلات ودیعه بسته شده بود که در همین زمینه  مسعودی معاون دفتر طرح ریزی و پایش طرح‌های مسکن معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: با تلاش های صورت گرفته همکاران موفق شدیم به روز رسانی سایت انجام شود و در ۱۶ اردیبهشت ماه متقاضیان وام ودیعه مسکن می‌توانند با مراجعه به سامانه Saman.mrud.ir نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند.

وی ادامه داد: رقم تسهیلات برای این دسته از متقاضیان در تهران معادل ۲۷۵ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها معادل ۲۱۰ میلیون تومان، در سایر شهرها معادل ۱۴۰ میلیون تومان و در روستاها معادل ۵۵ میلیون تومان است. بازپرداخت این تسهیلات نیز پنج ساله و با نرخ سود مصوب‌بانک ها (۲۳ درصد) لحاظ می‌شود.

متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن بعد از ثبت نام اولیه باید منتظر نتیجه استعلام باشند که عموما ۴۸ تا ۷۲ ساعت زمان می‌برد.

او بیان کرد: همچنین درباره تسهیلات قرض‌الحسنه ودیعه مسکن که متعلق به دهک‌های یک تا سه درآمدی است و سقف تسهیلات این بخش نیز برای متقاضیان تحت پوشش کمیته امداد امام (ره)، سازمان بهزیستی و بنیاد شهید و امور ایثارگران ۴۰۰ میلیون تومان است. این دسته از متقاضیان نیازی به ثبت نام در سامانه تسهیلات ودیعه مسکن را ندارند و باید به سازمان‌ها و نهادهای تحت پوشش خود مراجعه کنند.

وی اظهار داشت: تسهیلات ودیعه مسکن در دومین جلسه شورای عالی مسکن در دولت چهاردهم مصوب شد که هیات عالی بانک مرکزی با رقم تسهیلات موافقت کرد و هم اکنون دستورالعمل اجرای این تسهیلات ابلاغ شده است .مقرر بود تا در هفته آتی این کار انجام شود که با تلاش‌های شبانه روزی مجموعه وزارت راه و شهرسازی، سامانه تسهیلات ودیعه مسکن به روز رسانی شد و با ابلاغ دستورالعمل آن توسط بانک مرکزی، این شرایط برای متقاضیان ودیعه مسکن فراهم شده است تا بعد از ثبت نام و اخذ استعلام‌های لازم در صورت داشتن شرایط از این تسهیلات برای استیجار استفاده کنند.

وی یادآور شد:  همچنین در این زمینه مجتبی یوسفی عضو کمیسیون عمران مجلس در گفت‌و‌گو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن به ویژه بخش اجاره نیاز به حمایت ویژه‌ای دارد و برای این بخش باید دولت برنامه مدونی را تصویب کند.

وی ادامه داد: همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات و از سوی دیگر حمایت از مستأجران در قالب بسته‌های حمایتی و همچنین افزایش تولید واحد‌های مسکونی می‌تواند زمینه ساز بهبود این بازار شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی اظهار داشت: در طرح جدید مجلس پلتفرم‌های اجاره مسکن ساماندهی می‌شوند و مالکانی که بیش از ۳ سال ملک خود را به موجر اجاره دهند مشمول تخفیف مالیاتی می‌شوند.

یوسفی با بیان اینکه در قانون جهش تولید مسکن هدف ساخت مسکن است گفت: با موضوعات تکلیفی نمی‌توان اقتصاد را مدیریت کرد. مجلس فعلی شجاعت دارد و قانون مالیات بر عایدی سرمایه را پیگیری می‌کند تا هر کسی وارد سوداگری شد از او مالیات بگیریم.

وی ادامه داد:اجرای قانون مالیات بر ارزش افزوده حدود ۵ سال زمان برد، قانون مالیات بر عایدی سرمایه هم باید با یک آرامش و ایجاد اطمینان خاطر برای مردم اجرا شود.
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: طرح فعلی مجلس درحوزه ساماندهی بازار اجاره مسکن طرح کوتاه مدتی است که برای حمایت از بخش اجاره بها است؛ کسی مدعی نیست که با این طرح کل مشکلات حوزه مسکن حل می‌شود.

بسته حمایتی مستاجران بازار اجاره را آرام میکند

داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌و‌گو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه بازار مسکن در حال حاضر در شرایط رکود به سر می‌برد گفت: بازار اجاره مسکن در سال آینده باشرایط کنونی ممکن است با افزایش قیمت رو‌به‌رو شود بنابراین دولت باید از هم اکنون به فکر مستأجران باشد.

وی ادامه داد: افزایش تسهیلات ودیعه مسکن و همچنین ساخت مسکن در قالب مسکن استیجاری می‌تواند به بهبود وضعیت بازار اجاره کمک کند.

او بیان کرد: افزایش تولید مسکن و همچنین حمایت از مستأجران می‌تواند به بهبود این بازار کمک کند بنابراین امیدواریم دولت چهاردهم با تهیه این بسته گام مهمی را در رفع مشکلات مستأجران بردارد.

براساس این گزارش حال با توجه به آنکه وزیر راه وشهرسازی وعده داده که تا پایان سال از این بسته رونمایی می‌کند بنابراین امیدواریم در سال آینده بازار آرام و بدون افزایش جهشی قیمت مسکن را شاهد باشیم.