قیمت مسکن در آینده نزدیک دچار چه تحولاتی میشود؟
یک تحلیلگر بازار مسکن، رشد بیش از حد قیمت‌ها به خصوص در بازار‌های مسکن و بورس را حباب گونه می‌دانند و معتقدند که ریزش قیمت این دو بازار در آینده محتمل است.
به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، همزمانی سه عامل افزایش نرخ بنزین، نزدیک شدن به هفته‌های پایانی سال و قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF منجر به رشد قیمت‌ها در چهار بازار طلا، ارز، مسکن و بورس شد. به طوری که طی سه ماه گذشته قیمت دلار حدود۳۰۰۰ تومان افزایش پیدا کرد. میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۱۴ درصد بالا رفت و در بعضی برگه‌های سهام شاهد افزایش تا ۱۰ برابری قیمت نسبت به ابتدای سال جاری بودیم.
رشد قیمت‌ها در بازار مسکن در شرایطی رخ داده که این بازار متاثر از افت شدید توان متقاضیان مصرفی تا قبل از آذر ماه امسال با رکود دست و پنجه نرم می‌کرد. اما با نزدیک شدن به پایان سال ۱۳۹۸ خرید‌ها عمدتاً از نوع سفته بازانه در بازار ملک بالا گرفت که منجر به رشد قیمت‌ها شد. مطابق برآورد‌ها بیش از ۷۰ درصد بازار ملک در ایران را معاملات سوداگرانه تشکیل می‌دهد و این در حالی است که معاملات مکرر مشمول هیچ نوع مالیاتی نیست و به نوعی بازار مسکن رها شده است.
با وجود آنکه عمده کارشناسان پرش قیمت مسکن در سال آینده را بسیار بعید می‌دانند، اما تا مادامی که بازار ارز روند افزایشی داشته باشد رشد قیمت مسکن که حالا با توجه به گسترش وسایل ارتباط جمعی فاصله رونق خود را با بازار‌های طلا و ارز کوتاه کرده دور از ذهن نیست.
اتفاقی که در این بین می‌افتد این است که قیمت اسمی زمین و مسکن به حدی بالا می‌رود که از تعادل عرضه و تقاضا خارج میشود، واکنش متقاضیان نسبت به این بازار خنثی خواهد بود و طول دوره رکود محتوم آینده طولانی‌تر میشود؛ کما اینکه هم اکنون دو مورد اول بر این بازار حاکم است.
ارزیابی یک اقتصاددان از آینده بازار مسکن
حسین عبده تبریزی تحلیلگر بازار مسکن معتقد است: همان قدر که ریزش بورس محتمل و قابل پیش‌بینی است، کاهش قیمت واقعی مسکن نیز به تدریج و در ماه‌های آینده قطعی رخ خواهد داد.
وی با اشاره به اینکه سود‌های هنگفت ناشی از سفته‌بازی، هیچ اثری بر اشتغال و بخش واقعی اقتصاد کشور ندارد، اظهار کرد: هنوز نظام مالیاتی کارآمدی برای جلوگیری از کسب چنین سود‌هایی در اقتصاد که زمینه‌ساز رشد افسارگسیخته و بی‌قاعده قیمت‌ها میشود، وجود ندارد؛ البته دولت در لایحه بودجه سال آینده مانوری از ایجاد یک نظام مالیاتی در بخش مسکن را با وضع مالیات از خانه‌های با قیمت حداقل ۱۰ میلیارد تومان و نیز مالیات بر خانه‌های خالی را ارائه کرد، اما تا این نظام مستقر شود قدری به طول می‌انجامد و باید از سال ۱۴۰۰ منتظر یک نظام مالیاتی با کارایی مورد انتظار در بخش مسکن باشیم.
این اقتصاددان و صاحب‌نظر بخش مسکن با بیان اینکه در بازار مسکن، بیشترین سفته‌بازی در حال حاضر در بخش «زمین» صورت می‌گیرد، گفته‌است: زمین یک عنصر «انحصاری» است، چراکه ویژگی‌هایی همچون مجاورت و همسایگی در هر قطعه زمین آن را از زمین‌های دیگر متمایز می‌کند. این در حالی است که سفته‌بازی روی زمین عامل اساسی رشد قیمت مسکن نیز است، چراکه زمینه‌ساز افزایش قیمت‌تمام شده مسکن میشود.
عبده‌تبریزی معتقد است: در نوسان بودن وضعیت متغیر‌های کلان اقتصادی سبب شده مردم هنوز به معجزه «رشد دوباره قیمت مسکن» معتقد باشند و مادامی که این باور وجود دارد، سفته‌بازی نیز در بازار مسکن با وجود قریب به ۴۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در پایتخت ادامه دارد.
وی در عین حال پیش‌بینی کرد: در سال آینده با توجه به ناتوانی متقاضیان مصرفی در پرداخت قیمت‌های فعلی رایج در بازار مسکن، کاهش قیمت واقعی مسکن سرعت خواهد گرفت، به این معنا که قیمت اسمی مسکن ثابت مانده و یا بسیار کمتر از نرخ تورم عمومی، افزایش خواهد داشت که در نهایت در میان‌مدت سبب میشود قیمت واقعی مسکن کاهش پیدا کند.
دانستنی های جالب ، مفید و عجیب از سراسر دنیا در سرویس وبگردی
روایت یک متخصص عفونی از ترسناک‌ترین صحنه انتقال کرونا ویروس
تزئینات زیبا و جالب سالاد الویه + تصاویر
شرط عجیب عروس انتقام‌جو برای بله‌گفتن به داماد خام/ بلایی که دختر خلافکار سر جوان عاشق‌پیشه آورد!
مرغ و ماهی را در مغازه پاک نکنید
جنایت هولناک زورگیر‌ها در جاده خاکی + عکس
طرز تهیه مرصع پلو مجلسی با مرغ یا گوشت
اصطلاحات کاربردی در آشپزی که باید بدانیم!
فجایعی که کم مانده بود جهان را به پایان برسانند + تصاویر
اولین فیلم ترسناک سینما ۱۰۰ ساله شد
نظر رهبر معظم انقلاب درباره غسل، کفن و نماز بر میت فوت شده بر اثر کرونا
بروید از خود حاج‌صفی بپرسید چرا لباس پرسپولیس را جمع می‌کرد؟
اقدامات پیشگیرانه در حرم‌های مطهر، منافاتی با دارالشفا بودن آنها ندارد؟
رنگ‌های مختلف برای مردم گوناگون جهان چه معنایی دارند؟
ناگفته‌های پدر و مادر غزاله از پرونده قتل دخترشان/ از فرصتی که به آرمان دادیم پشیمان شدیم
پرسپولیس با این شخص سه هفته زودتر قهرمان میشود
خلاقانه‌ترین نمونه‌های تزئین تخم مرغ + تصاویر
حربه کثیف وهابیت علیه ایران؛ کرونا با طعم دروغ! + عکس
پول‌‌سازترین صنعت کشور چگونه با کرونا مقابله می‌کند؟
چه کسی بر تخت ریاست فدراسیون فوتبال می‌نشیند؟
منبع: ایسنا
انتهای پیام/
قیمت مسکن متناسب با وضعیت سیاسی و قیمت دلار بالا میره ولی پایی نمیاد
مطمینا دلار باز هم بالای ۱۶هزار میره و مجددا ملک گران میشود
توصیه مشاور املاک به مردم
فقط زمین بخرید که سال اینده حداقل ۱۰درصد گران میشود