بازی دوباره بازار مسکن در معاملات مشهد
کارشناسان حوزه مسکن مشهد می‌گویند که بازار مسکن این کلانشهر سال پر افت و خیزی را پشت سر گذاشته و حجم معاملات به پایین‌ترین حد خود رسیده است.
به گزارش گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از مشهد، کارشناسان حوزه مسکن مشهد می‌گویند که بازار مسکن این کلانشهر سال پر افت و خیزی را پشت سر گذاشته و حجم معاملات به پایین‌ترین حد خود رسیده است، اما شرایط سیاسی و اقتصادی سال پیش رو نوید از کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن و بهبود وضعیت معاملات در این حوزه را می‌دهد.
بر اساس نظر کارشناسان قیمت مسکن در کلانشهر مشهد در ابتدای سال ۹۹ روندی افزایشی داشت، اما به تدریج و در ماه‌های پایانی سال روند نزولی به خود گرفت.
هرچند نوسان قیمت و مشکلات اقتصادی را می‌توان از علل اصلی رکود حاکم بر بازار معاملات مسکن مشهد در سال گذشته دانست، اما با وجود گران شدن مصالح ساختمانی، ساخت و ساز‌ها در این شهر روند مطلوبی داشته است.
بیشتر بخوانید
محمدرضا حسین نژاد معاون شهرسازی و معماری شهرداری مشهد گفت: پارسال ۹ هزار و ۹۸ مورد پروانه ساختمانی در فضایی به مساحت ۱۲ میلیون و ۴۷۸ هزار و ۳۵۸ مترمربع صادر شده که در مقایسه با سال ۹۸ در تعداد پروانه‌ها ۲۸ درصد و در وسعت ۴۸ درصد افزایش داشته است.
او افزود: میزان پروانه‌های ساختمانی صادر شده در مشهد در سال ۹۸ حدود هفت هزار و ۱۳۴ مورد در فضایی به وسعت هشت میلیون و ۴۲۸ هزار و ۸۲۵ متر مربع بود.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری مشهد همچنین میزان پایان کار‌های ساختمانی صادر شده در شهر مشهد در سال ۹۹ را ۶ هزار و ۹۳۱ مورد و میزان پایان کار‌های ساختمانی و میزان پایان کار‌های ساختمانی صادر شده در سال ۹۸ را هشت هزار و ۶۰۰ مورد ذکر کرد که نشان از کاهش میزان صدور پایان کار سال ۹۹ نسبت به سال قبل از آن دارد.
در مجموع به عقیده کارشناسان هرچند صنعت ساختمان سازی در مشهد نسبت به بازار مسکن شرایط بهتری داشته است، اما رکود اقتصادی و شیوع کرونا این بازار را دچار تلاطمی کرده که شرایط خوبی را برای فعالان این صنعت به همراه نداشته است.
چراغ خاموش معاملات مسکن در مشهد
علی اصغر مرادزاده رئیس اتحادیه صنف مشاوران معاملات املاک مشهد نیز درباره وضعیت بازار مسکن در سال گذشته گفت: از ابتدای سال ۹۹ تا زمستان قیمت خانه در مشهد روند افزایشی داشت، اما از دیماه این روند افزایشی متوقف شد که علت آن رکود اقتصادی در کل کشور بود.
او افزود: معاملات مسکن از ابتدای سال گذشته روند کاهشی داشت، اما این میزان در پایان سال به اوج خود رسید و بر قیمت مسکن تاثیر گذاشت و آن را تا ۱۰ درصد کاهش داد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران معاملات املاک مشهد ادامه داد: نوسانات قیمت مسکن در سال گذشته بیشتر مربوط به مناطق برخوردار مشهد مانند منطقه یک بود، اما این افت قیمت در پایان سال بیشتر به منطقه ۱۲ مشهد (الهیه) سرایت کرد.
مرادزاده به تاثیر بازار مسکن بر فعالیت مشاوران املاک اشاره کرد و بیان کرد: کاهش حجم معاملات مسکن در مشهد در سال گذشته منجر به افزایش ابطال پروانه‌های کسب این صنف به روزی سه تا چهار مورد شد، که بی سابقه بود.
او شمار دارندگان پروانه‌های کسب مشاوران معاملات املاک در مشهد را ۱۳ هزار مورد ذکر و تصریح کرد: در بهار ۱۴۰۰ هنوز درخواست ابطال پروانه‌های کسب در صنف مشاوران املاک مشهد ادامه دارد و به روزی چهار مورد رسیده است.
نوسان بازار مسکن و امید به شرایط بهتر در ۱۴۰۰
محمدعلی منصوری سرپرست معاونت مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی نیز در تشریح وضعیت بازار مسکن در مشهد گفت: از اواخر سال ۹۸ افزایش شدید قیمت در بازار مسکن اتفاق افتاد در حالی که در آن زمان، انتظار بسیاری از تحلیلگران و کارشناسان این بود که در سال ۹۹ از سرعت رشد قیمت‌ها در بازار مسکن کاسته شود.
او افزود: افزایش قیمت مسکن در مشهد در سال گذشته به طور متوسط ماهیانه سه تا چهار درصد نسبت به سال ۹۸ و قیمت متوسط هر مترمربع مسکونی براساس اطلاعات خام سامانه املاک و مستغلات در بهمن ماه سال ۹۹ برابر با ۱۴ میلیون تومان بود.
سرپرست معاونت مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی ادامه داد: متاسفانه رشد شتابان قیمت مسکن در سال ۹۹ ادامه یافت که دلایل متعددی در بروز این مساله موثر بود که سه عامل اصلی زمینه را برای رشد قیمت‌ها در بازار مسکن مهیا کرد.
منصوری بیان کرد: مساله شیوع کرونا، تشدید تنش‌ها با غرب و ابهامات انتخابات آمریکا، تورم شدید ناشی از افزایش نقدینگی سبب بروز بی‌اعتمادی در بازار شد به طوری این شرایط منجر به ادامه روند افزایش قیمت‌ها بویژه در نیمه نخست سال ۹۹ در بخش مسکن شد.
او تصریح کرد: قیمت‌ها در بازار مسکن در سال گذشته افزایشی روزانه داشت، اما حجم خرید و فروش روندی نزولی داشت به طوری که در ماه‌های پایانی سال بسیار محسوس بود.
سرپرست معاونت مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی تاکید کرد: پارسال در شرایطی که افکار عمومی انتظار کاهش قیمت‌ها را داشت، افزایش قابل توجه هزینه ساخت و ساز، چون سدی در برابر این انتظار عمل کرد.
منصوری اظهلر کرد: از ماه پایانی بهار تا اواسط پاییز سال ۱۳۹۹، بازار با نوسان شدید نرخ‌ها همراه بود و خریداران قادر به تصمیم گیری و اقدام برای خرید قطعی نبودند.
او افزود: از نیمه آبانماه سال گذشته و تحت تاثیر کاهش نرخ ارز، وضعیت بازار مسکن نیز تغییر کرد و روند قیمت‌ها در شیب نزولی قرار گرفت، این کاهش مربوط به مسکن متوسط و مصرفی در مناطق میانی شهر مشهد نبود بلکه مسکن لوکس و گران قیمت شهر را نشانه رفته بود.
سرپرست معاونت مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی ادامه داد: از آبان تا اسفندماه ۹۹ قیمت مسکن در بازار مشهد با نوساناتی همراه بود به طوری که در طول پنج ماه آخر سال ۹۹ در برخی از ماه‌ها روند قیمت مسکن منفی و در برخی ماه‌ها با روند مثبت همراه بود.
منصوری بیان کرد: این مساله نشان دهنده آن بود که بازار در تردید به سر می‌برد و نیروی محرکه‌ای که برای افزایش قیمت‌ها وجود داشت تا حد زیادی فروکش کرده است.
او تصریح کرد: برای سال ۱۴۰۰ انتظار این نیست که روند افزایشی قیمت مسکن به شدت سال ۹۹ ادامه یابد البته با توجه به چشم انداز نرخ تورم، افزایش نقدینگی و همچنین بودجه سال ۱۴۰۰ که موجب تشدید انتظارات تورمی می‌شود و حل نشدن مسائل در حوزه برجام، شاهد ادامه ابهامات در بازار خواهیم بود و باید گفت این شرایط سبب می‌شود تا ریسک‌های بازار تا حدودی حفظ شود که باعث می‌شود در سال ۱۴۰۰ انتظار کاهش و تعدیل قیمت مسکن را داشته باشیم.
سرپرست معاونت مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی تاکید کرد: امید است در سال ۱۴۰۰ میزان افزایش قیمت مسکن کمتر از تورم باشد، اما به هرحال انتظار تخلیه حباب قیمت مسکن در آینده نزدیک امکانپذیر نیست.
منصوری اظهار کرد: با توجه به اینکه قیمت نهاده‌های مسکن همچنان روند افزایشی دارد و بخش زیادی از بی اعتمادی و ریسک در بازار برقرار است، انتظار می‌رود کمابیش شاهد ادامه وضعیت افزایش نرخ‌ها در بازار مسکن باشیم، که البته این افزایش نرخ‌ها نباید به شکل روند افزایشی سال ۹۹ باشد.
یک میلیون و ۸۶۲ هزار واحد مسکونی در خراسان رضوی وجود دارد که ۶۸۳ هزار و ۴۰۰ واحد آن آپارتمانی و یک میلیون و ۱۷۸ هزار و ۶۰۳ واحد آن غیرآپارتمانی است.
منبع؛ ایرنا
انتهای پیام//م.ج
