یک ملک در چه صورت باغ محسوب مى شود؟

احمد صادقی رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای عالی استان‌ها در حاشیه هفدهمین اجلاس شورای عالی استان‌ها در جمع خبرنگاران با اشاره به اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهر‌ها در صحن اجلاس گفت: در تاریخ ۲۹ فروردین ۱۴۰۲ شورای شهر تهران اصلاحیه‌ای برای تعیین معیار‌های جزء پنجم بند «د» آیین نامه اجرایی ماده یکم قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهر‌ها داشته است.

وی افزود: این بند اعلام می‌دارد شورای شهر بر اساس ارزش زیست محیطی و در نظر گرفتن ملاک و معیار‌هایی یک ملک را باغ یا غیر باغ اعلام کند. به معنی دیگر نوعیت ملک را مشخص کنند. این ملاک و معیار‌ها بایستی در شورای هر شهر تصویب و برای تبدیل شدن به قانون به تایید شورای عالی استان‌ها برسد.

صادقی ادامه داد: از همین رو شورای شهر تهران در ۲۹ فروردین ۱۴۰۲ برای جزء پنجم بند «د» آیین نامه اجرایی ماده یکم قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهر‌ها ۳ معیار را مشخص کرده است که بر این اساس اگر ملکی سند باغ نداشته باشد، اما هریک از این ۳ معیار را داشته باشد باغ محسوب می‌شود.

رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای عالی استان‌ها افزود: معیار اول غلبه پوشش توده درختان در ملک براساس تصاویر هوایی یکی از سال‌های ۱۳۵۸ به بعد است. به صورتی که سطح پوشش تاج درختان بیش از پنجاه و پنج درصد (۵۵) از عرصه ملک را پوشانده باشد. ملاک وضعیت حاضر ملک نیست و قطع و از بین بردن درختان مانع محاسبه پوشش درختان نخواهد بود. ممکن است ملکی الان بدون درخت باشد، اما بر اساس تصاویر هوایی سال‌های گذشته باغ محسوب شود و در این صورت مالک موظف به احیای درختان است.

نماینده استان تهران در شورای عالی استان‌ها تصریح کرد: معیار بعدی قرارگیری املاک واقع در محدوده گستره باغات به هم پیوسته است؛ بنابراین اگر ملکی به ظاهر باغ نباشد، اما در پهنه باغات (برای مثال باغات کن) قرار بگیرد باغ محسوب می‌شود.

رئیس دبیرخانه شورای عالی استان‌ها تصریح کرد: معیار سوم نیز این است که املاک دارای درختان با محیط بن بالا به نحوی که مجموع محیط بین کل درختان واقع در محدوده داخل ملک بیشتر از چهار برابر حد نصاب (جزء یکم) ضرب در محیط بن پایه (۱۵ سانتی متر) باشد، باغ محسوب می‌شود. درختان قطع شده نیز در آمار کلی محاسبه می‌شوند؛ بنابراین باید بین درختان با قطر زیاد و کم فرق گذاشته شود و قطعا درختان با قطر بالا ارزشمندتر هستند.

عضو شورای شهر تهران توضیح داد: بنابراین اصلاحات پیشنهاد شده از سوی شورای شهر تهران برای تایید و تصویب به شورای عالی استان‌ها ارسال شده بود که در جلسه امروز تصویب شد.

وی همچنین توضیح داد: از آنجایی که شرایط آب و هوایی هر شهر و استان باهم متفاوت است مقرر شد شورای هر شهر این معیار‌ها را تعیین کرده و برای تایید به شورای عالی استان‌ها ارسال کند.

رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای عالی استان‌ها تصریح کرد: در بند پنجم که تعیین نوعیت باغ بر ارزش‌های زیست محیطی نسبت به گذشته سخت‌گیری بیشتری شده است و شورای ششم حساسیت بیشتری نبست به شورا‌های گذشته دارد.