حال هوای "مسکن مهر" ابری است/ناگفته های که باید گفته می شد

براساس این گزارش، «مسکن مهر» به عنوان بزرگترین پروژه عمرانی در تاریخ فعالیتهای زیرساختی کشور با ساخت 4 میلیون واحد مسکونی شهری و روستایی و اعتبار 80 هزار میلیارد تومان تسهیلات و آورده مردم و گستردگی جغرافیایی در سراسر کشور، در طول شش ماه گذشته مورد انتقادات شدید دولت مردان یازدهم قرار داشته است

آمارهای مسکن مهر نشان می دهد: در دولت نهم و دهم یا به عبارتی بهتر از سال 1386 که مسکن مهر شروع شد بیش از 4 میلیون واحد شهری و روستایی با تقسیم بندی زیر ساخته شده یا درحال ساخت است

همچنین حدود 1 میلیون از واحدها توسط خود مردم در قالب «مسکن مهر ملکی» و یا «مهر خودمالکی» ساخته شده است

در همین راستا حدود 1.500 میلیون واحد نیز روستایی بوده که 1.200 آن کامل ساخته شده و در اختیار مردم قرار گرفته و مابقی در حال تکمیل است و به جز بحث تامین مالی توسط بانکها مشکلی ندارد

به میزان 150 هزار واحد نیز در شهرهای زیر 25 هزار نفر با تولیگری بنیاد مسکن در حال ساخت است که به علت محدود بودن پروژه ها بغیر چند پروژه اصلی، بقیه مشکلی ندارند.

براساس این گزارش گفته می شود مسکن مهر برای اقشار ضعیف جامعه است در حالی که بالای 90 درصد قشرمتوسط به بالا در این طرح ثبت نام کرده اند

گفتنی است بازدیدهای میدانی از پروژه های مسکن مهر در پردیس حاکی از‌آن است که در ساخت پروژه ها تنها 5 کارگر به دلیل کمبود بودجه مشغول فعالیت هستند در حالی که در هر پروژه ای باید حداقل 50 کارگر مشغول باشد


اما ایرادهایی که به مسکن مهر گرفته می شود

گزارشات میدانی از خرید آپارتمان اصفهان حاکی از آن است که درپروژه مسکن مهر پردیس تنها 10 درصد ظرفیت تولید مشغول به کارهستند به گونه ای که کارگران درمسکن مهر پردیس میزان فعالیت کارگران بسیار پایین است

همچنین گزارشات حاکی از آن است که در طول روز تنها 3 ساعت ساکنان واحدهای مسکن مهر دارای آب هستند

براساس این گزارش مبنای عملکرد در مسکن مهر که زمین به صورت رایگان در اختیار مردم قرار بگیرد و همه دستگاهها دخیل در امر ساخت مسکن برای آحاد مردم جامعه بشوند کاملاً بر مبنای صحبت حضرت امام(ره) در افتتاح حساب 100 به عنوان اولین پیام اقتصادی امام بعد از انقلاب قابل ارزیابی است

براساس این گزارش بعد از بخش کشاورزی، حوزه مسکن اشتغال زا ترین بخش اقتصادی با تجربیات جهانی است؛ ساخت هر 52 متر در هر سال یک شغل ایجاد می کند که با احتساب ساخت 4 میلیون واحد مسکن مهر در طول 6 سال گذشته، متوسط متراژ واحدها به میزان 90 متر(به صورت ناخالص) به طور متوسط سالانه 1،200،000 شغل در کشور ایجاد کرده است و سهم بسزایی در اشتغالزایی داشته است

این گزارش مضاف بر اینکه مسکن مهر صنعتی سازی در بخش ساختمانی ایران را که تا قبل آن حدود 2% ارزیابی می شد را به 25% ارتقا داد

براساس این گزارش دولت نهم و دهم به واسطه خوش بینی به بانکها، ابتدای امر تامین مالی طرح مسکن مهر را در اختیار بانکها و از منابع داخلی بانکها بنا نهاد؛ اما متاسفانه بعد از گذشت دو سال و پیگیریهای بسیار بانکها تنها به تامین مالی حداکثر 100 هزار واحد مسکونی مهر مبادرت کردند که این به معنای شکست کامل استفاده از توان بانکی در اجرای طرحهای عظیمی همچون مسکن مهر منجر ش

براساس این گزارش با بررسی دقیق تطبیقی و مطالعات جهانی، مقرر شد تامین مالی مسکن مهر از طریق خط اعتباری بانک مسکن، انحصاری کردن تزریق این منابع از طریق یک بانک(بانک مسکن) و از همه مهمتر مشارکت مالی متقاضیان مسکن مهر با عنوان «آورده متقاضی» به میزان 40% منابع ساخت صورت پذیرد

براساس این گزارش عباس‌آخوندی وزیر راه وشهرسازی با بانک مرکزی به توافق رسیده‌ایم تسهیلات اعتباری به مسکن مهر از محل پول پرفشار تامین نشود و طبق این سیاست در صورتی که بتوانیم به صورت هفتگی 110 میلیارد تومان برای مسکن مهر اعتبار به دست آوریم می‌توان توقع داشت با کنترل پایه پولی و همچنین افزایش نیافتن پول پرفشار کشور، مسکن مهر به مسیر خود ادامه دهد.

براساس این گزارش از لحاظ تامین مالی بانک مرکزی توان مالی برای پرداخت هزینه های ساخت مسکن مهر را ندارد و این پروژه ها با کم ترین ظرفیت ممکن در حال تکمیل است

وی با بیان این‌که زنده‌ کردن بخش مسکن نیاز به سامان‌ دادن دو محور اصلی عرضه و تقاضا دارد، تاکید کرد: در سمت عرضه باید شرایطی فراهم شود که سازندگان امکان دسترسی به منابع مورد نیاز خود را داشته باشند که این امر می‌تواند از طریق صندوق‌های امانی یا انتشار اوراق بهادار به وجود آید

گفتنی است کل نقدینگی تزریق شده توسط مسکن مهر در طی 6 سال ، 47 هزار میلیارد تومان بوده است

همانطور که در بالا آمد در طی شش ماه گذشته به میزان 6 سال مسکن مهر نقدینگی تورم زا به اقتصاد کشور در قالب تسهیلات سوداگرانه تزریق شده است بنابراین تامین مالی مسکن مهر که در جهت تولید و اشتغالزایی بوده و تامین مالی آن از طریق خط اعتباری سابقه ای جهانی داشته و دارد را نمی توان عامل تورم در اقتصاد کشور دانست

همین موضوع در کنار زمین رایگان، باعث شد متقاضیانی که عمدتاً در دهکهای 1 تا 7 درامدی بشمارمی آمدند تنها با پرداخت 40% هزینه ساخت، صاحب مسکن شوند و مسکن های مهر، واحدهای مسکونی را از یک کالای سرمایه و قابل سوداگری به یک کالای مصرفی خانوار تبدیل کرد

همانطور که در بالا آمد تمام انتقادات مسکن مهر، جز یک سناریوی از پیش طراحی شده برای تخریب طرحهای بزرگ دولت نهم و دهم همچون هدفمندی یارانه ها، مدیریت مصرف سوخت، انجام طرحهای کلان و گسترده عمرانی و ... نیست


براساس این گزارش در حال حاضر بازدیدهای کارگاهی،  نشان از تعطیلی و عدم فعالیت پروژه های مسکن مهر دارد

این گزارش می افزاید : میزان تسهیلات جذب شده در 6ماهه دوم سال جاری در مقایسه با 6 ماهه دوم سال گذشته به میزان 60% کاهش یافته است؛ یعنی اگر ماهانه در سال گذشته 800 تا 1000 میلیارد تومان پروژه های مسکن مهر جذب منابع داشته اند، این میزان در دولت یازدهم به 350 تا 400 میلیارد تومان کاهش یافته است

این گزارش می افزاید : گزارشات میدانی حاکی از آن است که مسکن ویژه تهرانسر و مسکن مهر پردیس به عنوان گل سرسبد مسکن مهرهای کشور در رکود کامل هستند و وزیر راه وشهرسازی معتقد است که ساخت کامل مسکن مهر نه تنها به دولت یازدهم ختم نمی شود بلکه چندین دولت آینده را درگیر خود میکند.

براساس این گزارش مسکن مهری که حدود 12 میلیون خانوار به آن چشم دوخته اند دستخوش رکود و سردرگمی است